刚刚过去的2007年12月，上海楼市出现了全年惟一的月供应量超过成交量局面。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，尽管供需平衡，但2007年12月商品住宅(剔除动迁、配套房后的纯市场行为房源，下同)依然保持11044元/平方米的高位，可能会让2008年的调控政策更加严厉。

　　佑威&天天房展网研究中心数据显示，刚过去的2007年12月，开发商共推出184.39万平方米商品房源，仅成交157.6万平方米房源。其中，商品住宅房源的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米。出现了2007年唯一一个月供应量超成交量的局面，且是商品房和商品住宅供应都超过了成交数据。

　　商品住宅供应量自2007年9月的177.18万平方米，下滑到10月和11月的107.25万平方米、103.54万平方米后，12月回升12.7%。薛建雄认为，12月新房供应量增加，主要原因是大公司要完成能够支持股价的全年销售指标，而部分小开发商则要年终结算，从而加速推盘。

　　成交量方面，自2007年9月28日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就开始了长达3个月的大幅下滑之势。佑威&天天房展网研究中心数据显示，商品住宅成交量从9月的207.21万平方米高位，下滑到10、11、12月的168.73万、139.61万和111.65万平方米，环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。

　　虽然2007年终，楼市终于改变了全年供不应求的紧张局面，但房价仍然走高。佑威&天天房展网研究中心数据显示，12月上海商品房总成交金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。其中，商品住宅总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。

　　1月推盘量将激增楼市

　　回暖或在4、5月后

　　薛建雄认为，由于企业所得税从2008年1月1日起，从原先的33%下降到25%，很多预计在2007年下半年推盘的开发商都推迟到2008年上市。因此，预计2008年1月推盘量很可能超过2007年12月，或将带来一拨成交量。

　　与此同时，薛建雄认为，由于安然“捂盘”的主要是市区部分楼盘和外环周边部分楼盘，这些楼盘价格相对较高，将可能拉高1月份房价。另外，前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在1月兑现，也将增加1月的成交量。

　　预计2008年1月的上海楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升的态势”。薛建雄指出，造成这一现象的主要是贷款和所得税等原因，不具备可持续性；随后的2、3月，楼市仍将回归低迷，楼市总体回暖可能在4、5月以后。

　　薛建雄表示，对于购房者来说，2008年将是最受益的一年。政府不但2007年完成了以廉租房、经济适用房、租赁房、限价房等四个层次为一体的住房保障体系。而且，还可能更加严格地限制过度需求，以保障真实需求。

　　沪楼市节后新房供应充足

　　据网上房地产显示，元旦过后的一周内，上海将有10多个楼盘推出新房源，与去年12月比较，供应量相对充足，但内环以内房源仍然紧俏。

　　去年12月最后一周，本市有16个住宅项目(包括拆迁配套项目)获商品房预售许可证。按照市房地资源局“15天内开盘”的规定，这些楼盘将在1月初进入销售期。其中，供应量最大的是闵行区，有6个项目，供应量最大的两个楼盘“浦航新城——瑞和新苑”(2016套)和“浦江镇1号地块”(744套)均为配套商品房。此外，可售的“皇都花园二期A块”和“新时代富嘉花园”也将于1月5日推出新一批房源。杨浦区大连路CBD板块的恒阳花苑售楼先生昨日告诉记者，其将于1月5日开盘，目前仅剩28套，已有500组人预定。