科董事局主席王石一语震动房地产市场———

　　“楼市出现拐点”，表达这种观点的万科董事局主席王石最近又说：“中产阶级买不起房，这个房市有问题。”

　　观点1

　　“中产阶级买不起房，房市有问题”

　　王石表示，他指出楼市出现的拐点第一个是出现了一个转折，这个转折不是像股票市场大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风，已经是一种理性的回归，广州、深圳也是一种理性回归，这种理性回归用于全国也可以这样说。

　　王石认为，房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。

　　观点2

　　“这次调整不同以往”

　　王石表示，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种楼市的调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况，调整一次价格上升一次，但这次是不同的。

　　王石认为，一个方面是消费者已经承受不住了，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个投资热钱多，一定要货币回笼，当然房地产首当其冲，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少，这一年多土地价格累累出现标王，甚至是面粉会贵过面包，这时候让降价非常痛苦，如果还是以原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整。

　　观点3

　　“三四年后再买房吧”

　　王石说，很多人都问他现在该不该买房子？

　　他的回答是：“三四年之后再买吧。”

　　王石认为，从性能价格比上来讲，这几年中国住宅质量一直在改善，如果和10年前、20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不需要更多地考虑价格，如果考虑价格，三四年之后你是一个中产阶层，存这么多年钱还买不起房子的话，市场就是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。

　　观点4

　　“2008年之后万科绝不拿地王”

　　房价过高，也有很多的开发商会谈到因为土地稀缺，地价在涨，土地要贵过房子。

　　王石表示，土地供应量少，价格上涨是房价上涨的一个原因，但是构不成充分理由，个别现象只能是个案。2007年，在10个城市地王的地上有两块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州，所以社会对上市公司的印象是，寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价。

　　因此，王石声明：2008年之后，万科绝不拿地王。 据中央电视台

　　股市影响

　　地产股龙头全面下挫

　　一句“三四年后再买房”的建议，让昨日的地产股应声下跌。万科放量跌2.93%、保利地产跌1.82%……地产板块的龙头股几乎全部下挫。

　　关于拐点的争论最早见于媒体是在本月18日，万科在广州上海等地的楼盘售价降低15%~30%。

　　万科集团董事会主席王石在接受采访时曾表示“楼市出现拐点”。24日，王石在接受央视《经济半小时》专访时，进一步细化了他的观点。

　　在证券市场上，万科A是沪深两市地产股的绝对龙头，万科领军人物王石的一番言论引来万科A的放量下跌，而万科的下跌又带动其他大市值地产股的下跌，当下跌出现普遍性时，市场对整个地产板块的估值产生了分歧。

　　在国家宏观调控之下，地产行业的高成长性能否持续，目前的股价是否虚高？

　　国元证券高级研究员齐向阳认为，只要我国经济保持高速发展，那么房价出现大幅下跌、地产股失去高成长性的状况就不可能出现。

　　齐向阳表示，虽然地产股原来的高估值可能有变化，但绝不是一落千丈。目前最重要的问题是机构们对地产股的估值存在分歧，从昨日万科、保利等个股的走势上也可看出，放量下跌的过程中，有大笔抛单，也有大笔的接单，成交量异常放大，这充分显示出，目前对于地产股，机构们也处在“暗战”之中，彼此都只相信自己的估值，用市场术语讲，这是地产股寻找股价安全边际的时期。

　　齐向阳建议，中小投资者短期远离一线地产龙头股，等待市场对地产股的重新估值得到认可，再寻机介入。本报记者 于涛