一方面，利率节节攀升，房贷还款压力不断增加；另一方面，一些房地产开发商以种种理由，拒绝购房者使用福利性较强的公积金贷款

    自2004年10月以来，央行已经先后10次上调存贷款利率。节节攀升的贷款利率，使购房者的房贷还款压力不断增加。 被过滤广告 但在石家庄，一些房地产开发商却拒绝购房者使用公积金贷款，尽管它的利率水平比商业贷款低了不少。这其中究竟原因何在？

    “公积金贷款手续繁琐、回款慢”

    与商业贷款相比，公积金贷款究竟能为购房者省下多少钱？以某楼盘一套96平方米的住房为例，房款总额为34万元，首付11万元，贷款23万元。以等额还款方式20年还清的话，按目前的实际利率计算，商业贷款每月需还款1705元。而公积金贷款每月仅需还款1523元，每月少还182元，20年就要少还43680元。

    “眼下贷款利率这么高，我们是真不想用商业贷款呀！”家住省会的李浩如先生参加工作有五六年了，夫妻二人全是公务员，他们近期想买一套新房，可是打听了几个楼盘，其中许多都拒绝使用公积金贷款。

    就李先生反映的问题，记者电话咨询了名门华都、纯粹家、佳琳阳光园等省会一些在售的楼盘，其售楼人员均表示不接受公积金贷款，理由是公积金贷款“手续繁琐”、“回款慢”。

    与上述楼盘不同，一个叫做碧水蓝湾的楼盘对记者使用公积金贷款的要求满口答应。这个楼盘位于省会西南部二环和三环之间，主要面向工薪阶层。不过工作人员也说：“与一般的住房商业贷款相比，公积金贷款的程序几乎多了一倍。”他说，住房公积金管理中心不像银行一样直接经手现金和转账等金融业务，住房公积金的贷款业务必须通过银行来办理。住房公积金贷款要先经过住房公积金管理中心审批、委托，再由受托银行复核、发放，因此与住房商业贷款相比，其办理时间要长一些。

    另据一位业内人士介绍，有的银行同时运作住房商业贷款和住房公积金贷款，个别银行基于这两种性质不同的住房贷款之间的市场冲突及利益冲突，对福利性较强的公积金贷款存在明显抵触情绪，人为设置障碍，推托不办或拒绝办理。而房地产开发商大都希望能快速回款，因此他们更愿意让购房者使用商业贷款。

    房贷成了开发商的利益筹码

    针对一些楼盘以“手续繁琐”或“回款慢”为由拒绝购房者使用公积金贷款的说法，石家庄市住房公积金管理中心的一位工作人员予以否认，并称开发商不愿购房者使用公积金贷款是“另有所图”。他解释说：“相对于银行其它业务来说，住房商业贷款风险很小，算得上是块"肥肉"，房地产开发商可以把它当作和银行进行利益交换的筹码。”

    据介绍，办理公积金贷款，只要市住房公积金管理中心审批通过就行。市住房公积金管理中心自受理贷款申请之日起，按规定15天内办结所有手续。如果贷款人手续齐全，一般7个工作日就能办结。而随着银行贷款审批程序越来越严格，一些住房商业贷款要经支行、分行甚至省行逐级审批，并不比办理公积金贷款省多少时间。

    另据透露，一些开发商之所以拒绝公积金贷款，主要是和指定办理住房商业贷款的银行有一定利益联系。现在许多楼盘都依赖银行的贷款进行滚动开发。银行贷款给开发商启动项目，开发商作为“回报”，则让购房者到相关的银行做商业贷款。开发商之所以能替购房人做主选择贷款方式，主要原因是房地产业现在基本上是卖方市场，开发商盖了房子就不愁卖，如果购房者非要用公积金贷款，对不起，我不卖了。

    公积金贷款期待坚强政策后盾

    据了解，开发商将房屋销售给需要贷款的购房者时要办理抵押贷款，如果是商业贷款抵押，由银行给购房者提供贷款；如果是公积金贷款，由公积金管理中心委托有关银行提供政策性低息抵押贷款，公积金管理中心承担贷款风险。对开发商而言，无论是商业贷款还是公积金贷款，都不会给其造成收不回房款的风险。

    在现行条件下，开发商是否能够为购房者提供公积金贷款，要看该开发商有没有与住房公积金管理中心签订有关协议。目前，在石家庄市乃至全省，都还没有要求开发商不得拒绝公积金贷款的强制性规定。据了解，自2000年开始发放公积金贷款以来，石家庄市本级目前已归集公积金累计达63亿元，而累计贷出只有20亿元。

    一方面是一些购房者无奈地任还贷压力增加，一方面是巨额公积金躺在银行账户上“睡大觉”。对此，石家庄市住房公积金管理中心的一位负责人认为，开发商拒绝接受公积金贷款，实际上损害了一些购房者的正当权益。

    据了解，目前北京市和陕西省均出台规定，明确“开发商不得拒绝公积金贷款”。其中北京规定，拒不执行此规定属于违规行为，购房人可进行投诉，情节严重的，有关部门将暂停房地产开发企业的项目预售许可和房地产开发资质延续、升级以及新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。(本报记者 林凤斌)