这几个月，深圳广州等地楼市由热转冷，交易萎缩，价格下跌，然而，就在房地产市场已经开始争论，拐点是否出现的时候，浙江杭州却传出消息，一套200多平方米的公寓，卖到了2700万元，每平方米12万2千元，单价甚至超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”。杭州这套天价房凭什么逆市而行，卖这么贵？

　　杭州再现天价楼王

　　记者在杭州的调查时，找到了这个叫 “西湖8号公馆”的天价楼盘，记者在现场看到，一堵暗红色的围墙将整个楼盘圈了起来，而已经封顶的房子也被遮挡的严严实实。记者在旁边一个小区的商住楼下，找到了西湖8号公馆的接待中心，在这里记者发现，除了西湖8号公馆几个不大显眼文字外，很难想象这里就是天价楼盘的售楼处。

　　售楼人员给记者介绍了一套138平方米的3室2厅2卫的房子，总价是1300万到1400万左右，折合到建筑面积上，大约均价是每平方米10万元左右，然而这还不是西湖8号公馆最贵的房子，在杭州市的商品房交易详情上，记者看到，11月10日，西湖8号公馆成交的一套房子，均价是每平方米12.2万元。

　　记者了解到，这套超过上海“汤臣一品”的楼王，是一套4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价超过了2700万元，为了展示西湖8号公馆房子的户型结构，售楼人员给记者拿出了这套楼王的户型图。尽管售楼人员给记者描绘了西湖8号公馆的房子摸样，但是记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅，因为这里既没有样板间，也没有房间的效果图，销售人员告诉记者，他们的房子室内都是毛坯房。

　　在西湖8号公馆的规划图上，记者看到整个楼盘只有两栋低层板楼，而且在两栋楼房之间，还隔着一些老旧的楼房，和周围的楼盘相比，西湖8号公馆并不显的突出，而且与旁边环境好的小区相比，这里并没有什么优势可言，那么这里的房价为什么会成为杭州市的天价房？

　　地王、楼王相生相伴

　　西湖八号公馆号称自己是杭州西湖边的绝版房。按说守着这么好的地段，应该是皇帝的女儿不愁嫁，可是记者了解到，从今年9月份开盘至今，西湖八号公馆里面只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，销售并不理想，其实，开发商心里也清楚，高处不胜寒，叫价太高，应者寥寥，那他们怎么还硬着头皮，喊出天价？

　　今年7月，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮的书面竞价，最终以14.76亿元拿下了面积约54.2亩的土地，这个价格，创造了杭州市今年土地拍卖的新纪录，楼面地价达到每平方米15712元，而周围正在销售的楼盘，当时的价格也不过15000元左右。

　　从杭州市中心的武林广场开车大约20多公里，就来到了杭州市西湖区的三墩镇，这里是杭州市近几年新开发的居住小区，在市区房价不断上涨的情况下，很多杭州市民选择这里购买房子，尽管这里的交通还不方便，但是价格却比市区低了许多，然而今年下半年，这里的房价也涨了起来，当地居民告诉记者，目前也已上涨到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩镇的两块土地进行拍卖，其中一块土地拍出了7750元的楼面价，这个价格超过了当时这个区域里在售楼盘的房价，也创造了三墩镇新的楼面价记录，成了当地的“地王”。

　　据记者了解，目前三墩的在售楼盘价格已普遍上涨了2000元到3000元左右，而进入到8月份，杭州土地市场“面粉贵过面包”的现象已不再是新闻，杭州市转塘镇的多个地块拍卖价格屡创新高，10月底，“杭州一棉”地块拍出了15588元/平方米的楼面地价，而周边项目此前开盘均价还不到一万元。

　　作为研究房地产的专家，虞晓芬认为，7月份杭州土地市场的火爆，表现在拍卖成交的价格，超出底价的幅度最高，参拍的企业和竟价的次数最多，而每一次拍卖，都会创造出某个区域新的地王。

　　杭州二手房交易量明显下跌

　　在杭州，地价上涨与房价上涨形成了一种恶性循环，地王和天价房相生相伴，互相推动。杭州一位购房者告诉记者：“三四年前，市中心的房价7000多元一平方米，大家都还嫌太贵，现在如果卖每平方米一万多元，大家会说怎么这么便宜”。现在杭州主城区的商品房售价均价都在一万五千元左右，仍然维持在高位，但是从11月份开始，商品房和二手房的交易量已经明显下降，市场信心正面临一场考验。

　　通过杭州透明售房网的数据统计，进入11月以来，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，与10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已经出现下滑趋势。

　　我爱我家运营副总裁陆斌斌告诉记者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，当时最好的一个月，交易量是2668套，但是从10月份开始，杭州市二手房的交易量就明显下滑。我爱我家做为杭州市最大的房产中介公司，原来一个月可以成交近400套二手房，但是随着市场的下滑，他们的成交量也只有200套左右。

　　记者在采访中了解到，在今年杭州楼市最好的时间，很多小的房屋中介公司如雨后春笋般的纷纷冒出来，使公司数量达到了200多家，门店数量也从四、五百家，增加到700多家，但是从11月11日到12月10日的统计数字来看，目前约有一半多的公司，一个月的成交量在一两套，一个小的中介有可能会退出这个市场。 央视