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见习记者 谭麟
毋庸质疑,买品牌房产的好处大家心领神会,但是,品牌开发商在源源不断地开发新物业,迟买早买都可以,为什么现在买就是一个好时机?基于以下理由,我们坚定地认为你现在下手是一个好机会。
你现在就想买房的需求是客观的
俗话说,早起的鸟儿有虫吃。换在房地产上却是早下手的人才能获得更大的升值空间。从需求上来看,因为当前你有需求,这是最重要的,你现在就想买房,而且有能力买,你绝对不会把你的需求延迟到20年后。目前,宏观调控使连续上涨了几个月的成都房价终于稳下来了。根据尺度研究公布的数据显示,10月份成都主城区商品房住宅均价为5960.9元/平方米,相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。虽然仅跌了58.8元/平方米,但也扭转了之前市区楼价连涨的势头。从影响来看,调控是确保楼市健康,而不是打压,党的十七大也明确提出增加居民的财产性收入,而物业收入又是财产性收入的重要内容。因此,对于购房者来说,政策调控下的成都楼市,目前是一个购买品牌房产的好时机。
现在买品牌,随便你挑剔
长期以来,在楼市“卖方市场”里,因为“一房难求”,购房者在非理性的抢购中吃了很多亏:买房要托关系走后门,害怕将来房价更高而不管适不适合直接“抢”买……而今天,楼市新情况在改变购房者的弱势地位。开发商加快推盘节奏,购房者可以从容选择理想房源,售楼人员服务热情周到,这何尝不是一种难得的“机会”?
当下的成都楼市,在诸如老品牌置信、万科、万达、蓝光、华润、中海、交大等一如继往表现优秀的同时,外来大品牌诸如和黄、新鸿基、新世界、华侨城、雅居乐、恒大、珠江投资、广州富力、首创、河南鑫苑、浙江城建、七匹狼、九龙仓、新加坡仁恒置地、华宇、金科等纷纷进驻成都,以及本土新锐品牌诸如正成、远鸿、明信等在崛起,如此丰富的品牌地产开发商在成都楼市百花争艳,给足了购房者选择的空间,选择面之广,史无前例。
现在,购买新品牌“原始股”是一个机会
许多人记得,仅仅几年前,当成都人面对陌生的万科和稍显稚嫩的博瑞时,谁都没有意识到其开发的首个作品犹如股市上的“原始股”一样富有财富传奇。当时,这两个楼盘的均价也不过二、三千元。但是仅仅几年过后,其价值已打了几个滚。而这样的案例,绝非仅限于万科和博瑞。万达·河滨印象、置信·双楠谊园、中海名城、华润翡翠城一期等,莫不印证了当年新品牌“原始股”强大的价值爆发力,也让成都购房者意识到了品牌“原始股”的价值所在。
如今,与当年万科、中海、华润进驻成都类似,当和黄、新鸿基、新世界、华侨城、雅居乐、恒大、珠江投资、广州富力、首创、河南鑫苑、浙江城建、七匹狼、九龙仓、新加坡仁恒置地、华宇、金科等新品牌进驻成都时,开发商基于企业战略意图的考虑,无论主观还是客观,必须在成都首个项目展示其实力,彰显其品牌价值和品牌影响力。落脚到项目上,会倍加努力去打造项目,会倍加关注细节以及业主需求,会倍加竭力赢得购房者的认可……所有的一切,对于成都购房者而言,现在就是一个购买外来新品牌“原始股”的机会。
同样,对本土新锐品牌诸如正成、远鸿、明信、通瑞等而言,成都楼市竞争激烈,如果其要求生存、求发展,就必须在品牌建设、项目打造、细节度量上狠下工夫。在这些本土新锐品牌崛起的过程中,现在下手,也许就如当年购买了置信“原始股”一样爆发出惊人的价值潜力。
现在买品牌,成熟度更高
长江后浪推前浪,一代更比一代强。房产品牌同样如此。
无论是对于老品牌还是新品牌,其建筑在产品塑造力、需求洞察力之上的企业实力和品牌成熟度,一定较此前精进不少。例如,当置信在丽都花园城推出“头等舱”90平方米变三房,一定是超越了此前的产品研发能力;作为中国房地产企业的标兵,万科宣布消灭毛坯房全面进军精装房,推出全面居家解决方案,并落子万科金域西岭,其水准一定是超越了此前蜚声四方的万科城市花园;当博瑞在优品道上的匠心筹谋,其运作能力和产品张力一定又超越了当年的博瑞都市花园……举不胜举,真理却只有一个,时代在进步,科技在发展,企业在前进……一切阐释,最终落脚在于,现在的品牌物业,真的比以前好多了!
当下,成都购房者对在成都楼市摸爬滚打了多年的老品牌再熟悉不过,然而,当外来新品牌大肆出现在成都楼市时,其带来的则是更加成熟的产品。
以电梯物业和港资品牌为例,因香港土地异常稀缺,电梯物业在香港已经风行多年,这些港资企业在电梯物业上的规划设计、户型设置,以及相应的每个细节,可以说要比内陆企业精深一些;同样,以精装为例,由于沿海已经风行精装多年,沿海企业在精装的打造和过程控制上,又要比成都多数企业专业得多。
所以,当我们面对越来越多、建筑在超越之上的房企品牌时,现在下手,难道不是一个绝佳时机?
新居住观念、新产品、新服务,现在下手不仅仅是追逐新潮
楼市从卖产品到卖“生活”的转变,显示了房产开发向更高层面“进化”。雅居乐以“乐活”生活为代表,提倡“活得本真、居得自然、乐得其所”,树起了健康、积极的生活大旗,针对都市人高压力、亚健康的生活,有很强的感召力,这就是新品牌的魅力。 正是基于强大的品牌实力、产品竞争力,以及为业主考虑的每一个细节,使得成都雅居乐花园提倡的“乐活”生活方式迅速风靡成都楼市。
去年,龙湖携“善待你一生”至今,无论是经营理念、产品规划、产品销售还是后期的物业管理,龙湖地产都竭尽全力为业主的幸福生活负责。龙湖的业主都自豪地称自己为“龙民”,其形成的口碑效应以及生活感知,已成为龙湖在成都楼市攻城略地无往不胜的一大利器。
除在居住理念上的大变革之外,表现在新产品引进上,无论是绿地和汉嘉国际社区的海派建筑,以及雅居乐将四孖房带入到成都,新品牌带来的新产品,就是这样走进了我们的生活。
至于大规模开行业主巴士、推出大城级综合配套,提倡物管不是“管”,而是服务的全新理念,外来的雅居乐、华侨城、中信、恒大等,就是通过全新的产品、理念和服务,一点一点浸润成都购房者。
这些“新力量”,这些“新势力”,在为我们提供追逐新潮的同时,我们明白,现在下手,就是购买品牌房产的良机。
·置业建议·
买品牌物业也易陷误区
● 认为是品牌就买。有的购房者认为,只要是品牌的就值得去买,这是完全错误的,一个开发商可以是资本大鳄,但不一定就是品牌大鳄,这部分开发商的资本运作相当成功,但它们的服务以及其它配套却不一定到位。因此,购房前要多了解开发商到底属于哪一种类型,避免花了同样的价,得到不同的产品。
●不顾需求盲目下单。虽然都是品牌,有的品牌开发商做投资型物业非常专业,很在行,但做自住型物业水平一般;有的开发商做居住型物业比较专业,做投资型物业经验稍显欠缺。所以购房到底是住还是投资,一定要根据自己的需求进行选择。
●盲目跟风。许多人在消费时往往存在从众心理,在前期的房产火爆时期,这样的心理也在一定程度上影响了一部分人。盲从者不会理性分析自己的购买能力,有条件要买房,没条件创造条件也要买,这样的观念害了很多人,而理性的消费者是不会去跟风。一般而言,品牌物业付出的代价都较高,不要超越自身经济承受能力透支未来,要根据自身承受能力下手。如果有经济承受能力就不要犹豫,认准了就下手,该买就买。
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