见习记者 谭麟

　　毋庸质疑，买品牌房产的好处大家心领神会，但是，品牌开发商在源源不断地开发新物业，迟买早买都可以，为什么现在买就是一个好时机？基于以下理由，我们坚定地认为你现在下手是一个好机会。

　　 你现在就想买房的需求是客观的

　　俗话说，早起的鸟儿有虫吃。换在房地产上却是早下手的人才能获得更大的升值空间。从需求上来看，因为当前你有需求，这是最重要的，你现在就想买房，而且有能力买，你绝对不会把你的需求延迟到20年后。目前，宏观调控使连续上涨了几个月的成都房价终于稳下来了。根据尺度研究公布的数据显示，10月份成都主城区商品房住宅均价为5960.9元/平方米，相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。虽然仅跌了58.8元/平方米，但也扭转了之前市区楼价连涨的势头。从影响来看，调控是确保楼市健康，而不是打压，党的十七大也明确提出增加居民的财产性收入，而物业收入又是财产性收入的重要内容。因此，对于购房者来说，政策调控下的成都楼市，目前是一个购买品牌房产的好时机。

　　 现在买品牌，随便你挑剔

　　长期以来，在楼市“卖方市场”里，因为“一房难求”，购房者在非理性的抢购中吃了很多亏：买房要托关系走后门，害怕将来房价更高而不管适不适合直接“抢”买……而今天，楼市新情况在改变购房者的弱势地位。开发商加快推盘节奏，购房者可以从容选择理想房源，售楼人员服务热情周到，这何尝不是一种难得的“机会”？

　　当下的成都楼市，在诸如老品牌置信、万科、万达、蓝光、华润、中海、交大等一如继往表现优秀的同时，外来大品牌诸如和黄、新鸿基、新世界、华侨城、雅居乐、恒大、珠江投资、广州富力、首创、河南鑫苑、浙江城建、七匹狼、九龙仓、新加坡仁恒置地、华宇、金科等纷纷进驻成都，以及本土新锐品牌诸如正成、远鸿、明信等在崛起，如此丰富的品牌地产开发商在成都楼市百花争艳，给足了购房者选择的空间，选择面之广，史无前例。

　　 现在，购买新品牌“原始股”是一个机会

　　许多人记得，仅仅几年前，当成都人面对陌生的万科和稍显稚嫩的博瑞时，谁都没有意识到其开发的首个作品犹如股市上的“原始股”一样富有财富传奇。当时，这两个楼盘的均价也不过二、三千元。但是仅仅几年过后，其价值已打了几个滚。而这样的案例，绝非仅限于万科和博瑞。万达·河滨印象、置信·双楠谊园、中海名城、华润翡翠城一期等，莫不印证了当年新品牌“原始股”强大的价值爆发力，也让成都购房者意识到了品牌“原始股”的价值所在。

　　如今，与当年万科、中海、华润进驻成都类似，当和黄、新鸿基、新世界、华侨城、雅居乐、恒大、珠江投资、广州富力、首创、河南鑫苑、浙江城建、七匹狼、九龙仓、新加坡仁恒置地、华宇、金科等新品牌进驻成都时，开发商基于企业战略意图的考虑，无论主观还是客观，必须在成都首个项目展示其实力，彰显其品牌价值和品牌影响力。落脚到项目上，会倍加努力去打造项目，会倍加关注细节以及业主需求，会倍加竭力赢得购房者的认可……所有的一切，对于成都购房者而言，现在就是一个购买外来新品牌“原始股”的机会。

　　同样，对本土新锐品牌诸如正成、远鸿、明信、通瑞等而言，成都楼市竞争激烈，如果其要求生存、求发展，就必须在品牌建设、项目打造、细节度量上狠下工夫。在这些本土新锐品牌崛起的过程中，现在下手，也许就如当年购买了置信“原始股”一样爆发出惊人的价值潜力。

　　现在买品牌，成熟度更高

　　长江后浪推前浪，一代更比一代强。房产品牌同样如此。

　　无论是对于老品牌还是新品牌，其建筑在产品塑造力、需求洞察力之上的企业实力和品牌成熟度，一定较此前精进不少。例如，当置信在丽都花园城推出“头等舱”90平方米变三房，一定是超越了此前的产品研发能力；作为中国房地产企业的标兵，万科宣布消灭毛坯房全面进军精装房，推出全面居家解决方案，并落子万科金域西岭，其水准一定是超越了此前蜚声四方的万科城市花园；当博瑞在优品道上的匠心筹谋，其运作能力和产品张力一定又超越了当年的博瑞都市花园……举不胜举，真理却只有一个，时代在进步，科技在发展，企业在前进……一切阐释，最终落脚在于，现在的品牌物业，真的比以前好多了！

　　当下，成都购房者对在成都楼市摸爬滚打了多年的老品牌再熟悉不过，然而，当外来新品牌大肆出现在成都楼市时，其带来的则是更加成熟的产品。

　　以电梯物业和港资品牌为例，因香港土地异常稀缺，电梯物业在香港已经风行多年，这些港资企业在电梯物业上的规划设计、户型设置，以及相应的每个细节，可以说要比内陆企业精深一些；同样，以精装为例，由于沿海已经风行精装多年，沿海企业在精装的打造和过程控制上，又要比成都多数企业专业得多。

　　所以，当我们面对越来越多、建筑在超越之上的房企品牌时，现在下手，难道不是一个绝佳时机？

　　新居住观念、新产品、新服务，现在下手不仅仅是追逐新潮

　　楼市从卖产品到卖“生活”的转变，显示了房产开发向更高层面“进化”。雅居乐以“乐活”生活为代表，提倡“活得本真、居得自然、乐得其所”，树起了健康、积极的生活大旗，针对都市人高压力、亚健康的生活，有很强的感召力，这就是新品牌的魅力。 正是基于强大的品牌实力、产品竞争力，以及为业主考虑的每一个细节，使得成都雅居乐花园提倡的“乐活”生活方式迅速风靡成都楼市。

　　去年，龙湖携“善待你一生”至今，无论是经营理念、产品规划、产品销售还是后期的物业管理，龙湖地产都竭尽全力为业主的幸福生活负责。龙湖的业主都自豪地称自己为“龙民”，其形成的口碑效应以及生活感知，已成为龙湖在成都楼市攻城略地无往不胜的一大利器。

　　除在居住理念上的大变革之外，表现在新产品引进上，无论是绿地和汉嘉国际社区的海派建筑，以及雅居乐将四孖房带入到成都，新品牌带来的新产品，就是这样走进了我们的生活。

　　至于大规模开行业主巴士、推出大城级综合配套，提倡物管不是“管”，而是服务的全新理念，外来的雅居乐、华侨城、中信、恒大等，就是通过全新的产品、理念和服务，一点一点浸润成都购房者。

　　这些“新力量”，这些“新势力”，在为我们提供追逐新潮的同时，我们明白，现在下手，就是购买品牌房产的良机。

　　·置业建议·

　　买品牌物业也易陷误区

　　● 认为是品牌就买。有的购房者认为，只要是品牌的就值得去买，这是完全错误的，一个开发商可以是资本大鳄，但不一定就是品牌大鳄，这部分开发商的资本运作相当成功，但它们的服务以及其它配套却不一定到位。因此，购房前要多了解开发商到底属于哪一种类型，避免花了同样的价，得到不同的产品。

　　●不顾需求盲目下单。虽然都是品牌，有的品牌开发商做投资型物业非常专业，很在行，但做自住型物业水平一般；有的开发商做居住型物业比较专业，做投资型物业经验稍显欠缺。所以购房到底是住还是投资，一定要根据自己的需求进行选择。

　　●盲目跟风。许多人在消费时往往存在从众心理，在前期的房产火爆时期，这样的心理也在一定程度上影响了一部分人。盲从者不会理性分析自己的购买能力，有条件要买房，没条件创造条件也要买，这样的观念害了很多人，而理性的消费者是不会去跟风。一般而言，品牌物业付出的代价都较高，不要超越自身经济承受能力透支未来，要根据自身承受能力下手。如果有经济承受能力就不要犹豫，认准了就下手，该买就买。