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前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳,近期出现了一些非同寻常的变化,深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘,降价的幅度已经高达33%以上,如果计算开发商每平米主动降低的3000元,降价幅度将高达43%。在深圳,不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价,就连二手楼也在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘,今年7月,它的价格高达每平方米4万多元,现平均每平米降了五千到六千。
深圳的各个中介机构告诉记者,房价下跌并不是个别现象,跟上半年比较跌了一成至两成。
一方面房价在悄然下降,另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩,一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米,而到了10月份,成交量却只有15.36万平方米,创下3年来新低,房地产市场突然由热转冷,价跌量缩,这让一些深圳的炒房人,陷入了进退两难的境地。
王先生告诉记者,为了炒房赚钱,自己买了二三十套房,欠下了几千万元的银行贷款,月供可能二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头,王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子,但是没想到房子却很难卖出去。
在深圳,买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上,银行利息就7%、8%,那就20%以内的升值都是亏本保本的,要达到20%以上的升值才能赚钱,才能盈利。王先生告诉记者,今年下半年,银行开始收紧贷款,政府打击阴阳合同并限制香港居民买房,一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。
随着地产新政的实施,深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退,记者在深圳街头看到,一些中介公司为了生存,甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上,但即使这样,有的区甚至一天都没有一套房子成交。
在深圳的采访中,一些中介公司也告诉记者,由于楼价下跌,银行也开始变脸,如果第二次供楼晚了,银行就会马上把这个房子拿去法院,去仲裁,去起诉这个业主。
一系列的打击让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动,但现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子,认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后,将会放宽贷款限制,深圳楼市将重新涨起来,但很多人没想到的是,明年却是从紧的货币政策。
业内人士表示:“中央的经济工作会议刚刚开完,其中对明年的货币政策定了一个调,是一个从紧的货币政策,这样的话意味着明年对贷款的规模的控制可能是比今年要为严格。” 央视
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