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压死房价的稻草到来 捂盘惜售开发商将踏空

2007-12-13 05:46:41    来源:人民网-市场报人民网-市场报    作者:佚名    分享到:
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  刚刚结束的中央经济工作会议,对2008年我国经济走势定了几个基调,防止经济过热,防范金融风险,实施从紧的货币,严格控制货币总量和投放节奏,严格控制新开工项目。对此专家认为,货币政策如今将由“稳健”改为“从紧”,并将在明年的宏观调控中发挥重要作用。由此2008年房地产市场的走势逐呼之欲出,甚至有业内人士将此比作“压死房价的最后一根稻草终于到来”。虽然此说法多少有些夸大,但对房地产业的影响则是不言而喻的。

  这是因为在从紧的货币政策背景下,对银行依赖性很强的房地产业的日子将更加不好过。众所周知,我国房地产业的开发商从拿地开始,就一直依赖银行的支持。如果没有银行的支持,开发商们是不敢疯狂拿地的。不久前,北辰长沙92亿拿下新地王后的付款中,就有一部分来自银行的贷款。

  事实上,从目前国内普遍的“拿地→以土地抵押银行贷款筹集启动资金→销售回款→偿还欠款补交土地出让金”的开发模式来看,多数开发商的运作还是借助外来资本的支持,其自有资金并不能支持其多个项目启动。同样,开发商之所以敢捂盘惜售,关键在于开发商通过各种渠道获得金融资本的支持,从而减少了对销售回款的依赖性。

  事实上,金融收紧政策对房地产的影响是非常大的。比如10月份的二套房贷政策出台后,多个城市原本一片燥热的楼市突然平静下来,甚至个别城市出现房价暗降的趋势。虽然房价稳中有升是经济发展的规律,但今年北京等城市房价上涨得离谱已背离了经济规律。在明年的中央货币政策收紧情况下,那些依赖外来资金获得土地、进行地产开发的开发商将面临严峻的考验。

  目前,包括上海等城市由于收紧货币政策,出现了无法办理按揭贷款的情况。同样北京多个项目也开始要求购房者全款购买,显然开发商还是担心金融政策的持续执行打击其销售。此前也有开发商侥幸地认为,目前开发贷款和按揭贷款难办理,是因为多数商业银行已经用完今年的贷款额度。乐观地期待2008年新的贷款额度的到来,这也成了目前开发商继续高房价策略的最根本依据。

  但房地产业内专家杨少锋认为,明年货币紧缩政策下,如果开发贷款和按揭贷款规模紧缩,对开发商无疑是雪上加霜,尤其是今年以来捂盘惜售的开发商将面临市场踏空的可能。(张学冬)

 


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