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潘石屹提醒:开发商要保守勿冒进 更应克制欲望

2007-12-12 05:22:09    来源:重庆晚报    作者:佚名    分享到:
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  “面粉贵过面包”,这是业内人士对地价高过房价现象的形容。这种现象,由沿海城市上海、杭州、南京等地发脉,正向全国蔓延。昨天来到重庆、参加“重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”的潘石屹向开发商猛泼冷水,认为这种反常现象不会长久,并劝导开发商保守行事。

  讲形势沉着冷静

  作为SOHO中国董事长兼联席总裁,潘石屹分析了个中原因,就是股票价格,尤其是房地产股票价格的上升,带来对地产股评估价值体系的偏离,“别的股票都看市盈率,房地产却看土地储备。”潘石屹表示,开发商没有土地就在市场竞争中出局,这只是香港的经验,把它盲目放大到全国,是有问题的。

  潘石屹表示,“面粉贵过面包”现在已显示出明显掉头信号,前不久在杭州,万通拿到的一块地,就降到了6000-7000元/平方米,而周围地价已达1.6-1.7万。“这在过去是不可想像的。”潘石屹却认为这是正常的价值回归,任何东西太离谱了就不会长久。

  潘石屹以自己在房地产闯荡的经验提醒在座的开发商,要发展下来,最重要的就是坚持保守的行事风格,“在海南,在北京,最早的开发商95%都死掉了,就在于太冒进。”而最近的例子,潘石屹则提到了孙宏斌。潘石屹特别强调,在目前情况不明时,开发商更应克制自己欲望,“经济工作会议上发出的多么明显的信号,这尤其值得开发商们深思。”对于购房者,潘石屹也给出了自己的忠告——按需购房,量力而为,理由是:跟风的过程,往往会带来泡沫。

  谈房价惜字如金

  潘石屹此次来渝参加“重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”,但对重庆滨江路的价值,潘石屹却惜字如金,并谦逊地表示,重庆市民都比自己有发言权,“自己的水平,仅仅是能够不把长江嘉陵江弄错”。

  对于房价水平,潘石屹绝口不提。原来,三年前的房价上涨说,曾让潘石屹成为全国关注的焦点,有媒体甚至出现了“建设部部长不点名批评潘石屹”这样的报道,潘石屹表示对这种无根据的报道至今还心有余悸。

  在主持人的要求下,潘石屹最终还是对房价开了口,“房价肯定是购房者买得起的价格。”如此圆滑的言辞,让一位采访过潘石屹的记者感叹,潘石屹变成熟了。

  地产巨子的谨慎也影响到了其他嘉宾,在座的江北区、南岸区官员,研究房地产的大学教授,都不敢妄言滨江路未来的价值中枢。倒是重庆领域地产机构董事长樊华放了一颗“卫星”:三五年后,滨江楼盘价格应在2.5万-3万/每平方米。

 


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