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冯仑:一半住房需求未统计 应强制35岁后再买房

2007-12-11 05:31:34    来源:不详    作者:佚名    分享到:
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  近段时间,随着楼市调控手段频出,加之北京、上海等主要城市房价和成交量出现不同程度走低,使得“中国房价拐点即将到来”的声音不断涌现。尽管不少专家和学者分析说:现在谈房价下跌还为时尚早,但各地持续浓厚的观望气氛说明人们的确抱有很高的期望。那么房地产商们是否这样认为?12月9日,在一次房地产论坛上,几位地产业“大佬”分析了国内楼市现状,一致的观点是:中国的房子是不愁卖的,因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更是语出惊人:国家统计局对住房需求至少少算了50%!

  需求比统计数据至少多一半

  “我们现在房价上涨跟需求有很大的关系,至少少算了50%,如果政府说有100个人要买房,实际要买房至少有150个。”冯仑说,之所以有这么大的住房需求,跟他以前提过的“未婚女青年推动房价上涨”这个原因分不开。随便问周围的未婚女青年,相同的结婚要求就是首先要有房,至少要交得起首付,这是普遍现象。另外,和西方国家不同的是,买房在中国具有辐射作用,一个人有钱了可能为很多人买房,比如自己和配偶的父母,亲戚朋友也会来借钱买,这一部分人在统计数据里是买不起房的,但实际上都有房,因此,今天的需求结构不是按统计数据看的,需求比统计数据至少多了一半。

  35岁以后才买房?

  女性待嫁的年龄是25岁到30岁,相应把买房男性的年龄大大提前,多数只能靠双方父母支持,形成了6个人凑首付、两个人供房贷的普遍现象,给待娶的男性带来巨大的压力。如何解救他们?冯仑提了个不是办法的“办法”:政府应该强制规定35岁后才能买房,因为按照25岁收入的统计,他们是买不起房的,而25岁要买房在全世界都是很难的。

  对于冯仑的观点,其他房产商表示认可。万科公司总经理郁亮说,未来15年左右,中国由于城市化会增加7千万户家庭,相当于日本现有全部家庭的总和,相当于英国、德国、法国三个国家的总和,对住宅的需求十分庞大。为了满足如此庞大的需求,万科只能走快速开发路线,多建小户型的住宅。

  相比之下,华远董事长任志强的观点则显得更为现实:住房需求是满足不过来的。比如前苏联建的大量“赫鲁晓夫楼”,当时一定程度上解决了住房问题,但几十年后不能再满足人们的基本需求,成为该国建筑史上最大败笔。如果北京也想多建小户型,房子依然满足不了需求,万科再扩大规模,拼命盖,一年增加一万套,对1亿5千万家庭来说仍是很少的。 (记者 牟修锐)

 


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