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    10月刚刚在香港联交所上市成功的SOHO中国集团，其董事长潘石屹不仅是“中国房地产十大影响力人物”之一，其博客流量也一直稳居企业家博客之首，我们特邀请潘石屹做客新浪网络盛典嘉宾聊天室，畅谈房地产行业走势，展望博客发展未来，以下为聊天实录：

　　主持人马骧：各位网友以及各位观众朋友大家好，欢迎来到“新浪2007网络盛典主题周”的访谈现场，我是主持人马骧，今天和大家见面的将是房地产的明星潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)先生，欢迎您。

　　潘石屹：你好。

　　主持人马骧：潘总是我们新浪的老朋友了，也是大家都非常熟悉的房地产界的明星，您对这个称呼在2007年的体现有什么样的总结吗？作为一个房地产的明星来说？

　　潘石屹：2007年房地产确实跟2006年没什么区别(笑)发展都很快，发展过程中总有一些不平衡，所以作为经济的管理部门，政府还是在不断的控制，在调控。总的来说还是发展的一年，和谐的一年。

　　主持人马骧：共赢的一年。

　　潘石屹：共赢的一年。

　　主持人马骧：您自己呢？

　　潘石屹：我自己也挺有收获的，最大的收获就是经过半年的努力，今年在香港上市了。

　　主持人马骧：今天我们请您到这个网络盛典来，我们这个网络盛典的主题叫“和谐共赢，辉煌盛典”，不是夸您，也不是拍您马屁，你们的企业在07年取得了挺辉煌的业绩，这个和谐共赢也都是大家的希望。但是07年房地产界的变化挺大的，比如我一个购房者，我是一买房的人，我发现年初的时候我想买的一套房到年底的时候就买不起了，直拍大腿后悔的，原来是一万出头，现在是两万出头了，一下，这一年的变化挺大的，特别是我们老百姓看来房地产的价格上扬特别快。所以我想这个明显的特征您可能比我们更了解，怎么会这样？

　　潘石屹：我觉得还是两个原因，一个根本的原因就是中国的经济增长速度很快，财富的增长非常的快，这两个增长速度很快的话，购买力就会很强，而因为土地的供应没上去，所以这个房子的供应量少，在一个市场供不应求的情况下，所以2007年一年，包括06年，房价的上涨速度都比较快，所以您刚才谈到和谐共赢，和谐的前提是平衡，尤其在市场经济中供应量和需求量要平衡，如果是供应量和需求量不平衡的话就不和谐了，可能未来的发展就会出问题。

　　主持人马骧：所以您觉得最主要的原因是因为供求的比例不平衡。可是为什么这种供求不平衡的情况造成了大家买不起房的局面呢？供不应求？

　　潘石屹：供不应求。买不起房子这个市场的价格不是由一方说了算的，之所以买不起房子的话，一定是有人把这个房子用了更高的价格买走了，所以可能你买不起房子是因为别人能够买得起房子，才造成了你买不起房子，否则的话市场上面怎么会有两万出头的价格呢？之所以有两万出头的价格一定是有人买了这个房子才形成了这个价格。像在别的城市可能会发生炒房的现象，可是在北京我认为是不可能的，因为政府控制的是非常严格的，上海可能在两、三年前出现过这样的情况，现在好多了。

　　主持人马骧：我们所听说的温州炒房团也好，哪儿哪儿，广州炒房团也好，纷纷进驻北京这样的事情听了不是一年两年了，它们不存在吗？

　　潘石屹：这个看是怎么样的叫炒房团，如果他购买了房子，他自己不住，等着物业升值，或者是出租的话，这个东西他只要不违法，只要能够按章纳税，这个我觉得就是合法的行为，不能说因为温州人跑到北京来买了房子了，就觉得这个是不应该的行为，我觉得这个都是一样的，都是中国人。

　　主持人马骧：关于咱们刚才谈的那些，我们一般老百姓谈到的比如房价高，或者是有人炒房，或者买不起房的种种言论在网上也有不少，您看了这些觉得有没有让您印象比较深刻的网友的留言或者是评论？

　　潘石屹：很多了，我觉得这可能是对网络的一个不恭敬了，网络的语言常常是越激烈的语言才能越有人看，就是极端的语言有人看，而一个比较中庸之道的、和谐的语言，网络上面点击率一定是非常低的，所以谁要是在网络上喊一嗓子，咱们发起一个不供房运动吧，响应的人一定是比较多的。如果是一个人非常冷静的去分析每一个城市的供应量、需求量、未来的变化，看的人会非常少。

　　主持人马骧：可是您的博客您认为是过激的言论呢？还是一个比较稳妥的、比较冷静的分析？

　　潘石屹：我的博客，我从这个角度上如果是谈论房价，无论是怎么谈都是没法谈的，都会骂我的(笑)。所以我觉得有两个话题是不能谈的，第一个是房价未来涨还是跌是不能谈的，你喊涨会骂你，你喊跌也会骂你；第二个是不能谈泡沫，你说有泡沫别人也骂你，你说没有泡沫别人也骂你。所以我最近写的博客主要是别的方面的，其实对我真正的专业，房地产方面的写的比较少。