虽然对中产阶级并没有明确的划分标准，但是在目前整体的收入水平下，能够支付首付40万元的购房者，应该算是中产阶级一族了；其特点主要有：年龄上以25-40岁为主，需要承担较大的家庭压力，对于生活质量具有较高的要求。对于这部分购房者来说，首付40万元，应该在北京购买什么房产比较合算呢？为此，我们特向链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)市场研发中心做了咨询，由他们结合不同的首付比例以及当前房产市场状况，为这部分特定的购房者制定了购房计划。

　　首付2成，适宜购买城区中心房产及有提前还款计划者

　　目前银行一般只对90平米以下的新房，才允许贷款客户支付最低的2成首付；首付40万元，相当于房屋的总价为200万元；因为房屋面积在90平米以下，那么房屋单价必须在22222元/平米以上；而目前单价如此高的房产主要集中在二环沿线、CBD区域以及部分别墅区；但是这些区域的新房存量几乎都是面向高端客户，以强调舒适、宽敞的大户型为主，二环沿线仅有金成建国5号等少数项目仍有小户型存量；因此，“链家地产”市场研发中心认为，首付40万元，购房总价在200万元的消费者，适宜购买中心城区的房产；同时，由于贷款额高，按照普通的贷款期限20年，月供高达12076元，压力是显而易见的，购房者最好有提前还款的计划及实力。

　　首付3成，适合购买四环内新房或三环内的二手商品房

　　首付额为40万元，如果比例为3成，那么房屋总价为133万元；由于中产阶级一般已经成家，购房面积需要在2居以上，为了提高生活舒适度，往往也会选择年代新、格局好的商品房；因此，“链家地产”市场研发中心建议可以选择四环内的新房或者三环内的二手商品房。

　　首先，133万元的总价可购买四环内90平米左右的新房；目前三环至四环以内的新房均价普遍在15000元/平米左右，CBD、朝阳公园、亚运村等板块内的新房均价普遍在18000元/平米以上；根据购房目的及对方位的偏好，建议自住型的购房者选择南部板块，比如万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、世华水岸 (论坛 像册 户型)等项目，均价在14000-15000元/平米，133万元可以购买88-95平米左右的新房；而如果有投资偏好的购房者，可以选择北部的亚运村、东部的CBD等区域，均价在17000-18000元/平米，可购买73-78平米的小两居用于投资。

　　其次，如果购房者希望购买地段好、建筑年代新的二手房，“链家地产”市场研发中心建议选择三环内的二手商品房；目前三环内次新房集中的热点区域有CBD、紫竹桥、木樨园、方庄等区域；据“链家地产”统计资料分析，11月，以上的区域次新房均价在11000-15000元/平米之间，133万的总价可以购买88-120平米之间的2居或3居；而且以上区域均为大型的商业或生活区，存量房源充足，自住或投资的选择性都比较大。

　　首付4成，适合购买四环至五环之间的新房或四环内的二手房

　　如果是首付4成，相当于房屋总价为100万元；在同时满足房屋面积不能过小、保证生活质量的前提下，“链家地产”市场研发中心建议购房者可以选择四环至五环内的新房或者四环内的二手房；目前四环至五环之间新房项目虽然较多，但相对比较分散；表3为目前四环至五环内在售的新房推荐项目，由于各个方位单价相差较大，比如西部的远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)要比亦庄北岸 (论坛 像册 户型)高出7600元/平米，因此建议消费者购房应以工作地点及家庭生活为中心，再确定购房区域。

　　如果消费者购买的是二手房，那么100万元的总价选择的空间比较大，“链家地产”市场研发中心建议仍应以工作、家庭为中心，尽量选择配套成熟的区域，比如朝青、劲松、马家堡、玉泉路、亚运村、中关村等区域。

　　首付5成，适合购买五环至六环之间新房或五环内二手房

　　首付比例为5成，相当于总价为80万元；如果面积要求在2居90平米左右，那么单价必须控制在8900元/平米以下；而目前城区内除了部分限价房外，单价在8900元/平米以下的新房项目几乎都分布在五环以外了；因此，“链家地产”市场研发中心建议，购房总价在80万元，适宜选择五环至六环之间的新房，或者是五环内的二手房；表4为推荐的新房项目；同时，建议这些购房者重点关注项目的交通状况，毕竟五环至六环之间距离市区有一定的距离，交通便利与否将决定未来居家生活的舒适性。

　　如果消费者购买的是二手房，“链家地产”市场研发中心建议选择五环内的二手房，除了房产的舒适性外，消费者应该重点考察区域的升值潜力或是租赁市场的活跃度，所购买的房产可以用于梯级置业，便于未来出售