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近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊:“地王”不断推陈出新,动辄每平方米过万元的地价成本,早已高出周边房价。
眼下相当多的房地产企业,“不是已经上市在增发,就是走在上市的路上。”随着国内房地产市场格局的不断改变,房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时浮现到人们眼前。
市场频爆“天价地”
11月8日,上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块,挂牌底价为4亿元左右,最终被以15.42亿元的“天价”一举摘牌,创下上海郊区地价之最。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)感慨:地价已超出常理,就是“面粉贵过面包”。
闪亮登场的“地王”不断创造着新纪录:北辰实业等以92亿元竞得长沙新河三角洲地块,创下国内单宗土地拍卖总价最高纪录;苏宁房地产开发有限公司拍得上海南京路地块,楼面单价高达6.69万元/平方米,成为国内单价最贵“地王”……
要上市先拿地
“在这一轮竞价储地浪潮中,房地产上市公司唱主角。”业内研究人士如是说。自房地产宏观调控以来,土地、信贷阀门一再收紧,国内房地产企业资金紧张,一些中小企业局面困窘甚至退出市场。大企业则不断加大融资投放到土地储备上,因为这可以直接推高公司的未来发展评价。
今年7月,金地集团定向增发1.73亿A股,成功募资45亿元。8月,金地集团又发布公告,拟发行不超过12亿元人民币公司债;8月,万科A股增发募集资金100亿元,创下我国股市增发史上单次募资最高纪录……
据不完全统计,今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1000亿元。
江苏华泰证券行业研究员张驰飞说,在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下,购地不再单纯是企业为未来发展做储备,更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。
疯狂竞拍带来恶果
开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果?记者在调查中发现,一是直接导致地价加速度上涨。二是“面粉涨价引发面包涨价”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,土地价格过高,严重透支未来的房地产价格。未来三年内,房价必须保持15%至18%的增长率,才有可能支撑目前的地价。
在新一轮宏观调控中,如何应对“片面追求地价高涨”给楼市(楼市博客|楼市新闻)带来的负面效应,加大对开发商大量闲置土地的处置力度,不仅是中央宏观调控着力解决的重点,也是地方政府面临的一大考验。
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