沿线小区已成气候

　　东四环沿线主要分为朝阳公园居住区、朝阳路居住区、百子湾居住区、四方桥居住区，目前东四环北段已经是成熟的高档住宅区。以百子湾为代表的东四环南段，则成为近年来京东购房置业的热点，尤其是以美利山 (论坛)、金都杭城等为代表的项目，在一定程度上提高了东四环南段住宅的品质。

　　例如，预计12月开盘的美利山，该项目规划总建筑面积近20万平方米，是目前东四环沿线新入市住宅中体量最大的项目。户型以中小户型为主，2009年入住。初步定价13000-16000元／平方米。建筑设计由美国ZGF打造，运用世界顶级“模拟试验”技术布置建筑序列，建筑组团围合院落三面，每个户型均做到层高3米。园林则由国际知名景观设计公司S＋3M担纲设计。

　　??配套建设日趋完善

　　东四环居住区域的形成和其便捷的交通及紧靠CBD有着最为直接的关系。交通优势是东四环区域最为突出的特点，尤其是随着东四环区域周边其他道路网线的改善，东四环整体的居住环境得以快速提升。

　　“随着金融业、传媒业的迅速崛起，CBD区域产业经济的辐射能力迅速提升。背靠CBD先天优势的东四环，随着商业配套建设的日趋完善?熏越来越多的高端置业者青睐东四环。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)这样说。

　　??东四环南段价值洼地将填平

　　目前CBD进入成熟期，产业聚集效应日益明显，带来区域大量高端置业人群，东四环南段沿线的高档大盘是最大的受益者。“两广路、西大望路、大郊亭路等道路全面扩建，交通正在进一步升级，使得大量高端商务人士对东南四环楼市形成了巨大的潜在需求。”美利山项目负责人告诉记者。

　　业内分析人士指出，在美利山项目高品质入市的客观情况下，其他比如华侨城、山水文园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)等东四环南段的项目必将暗自较量，都从产品规划、园林设计、建筑风格、社区配套上多下工夫。2008年下半年，东四环南北段之间的居住价值将接近，两个区域之间的价值洼地将被逐渐填平。(蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新闻))