昨日，《每日经济新闻》获悉，部分昔日涨价“大户”楼盘，撤销率（含预定）也奇高。业内人士表示，高涨价幅度，高撤销率，难免有开发商欲通过炒作甚至惜售，达到抬高房价的嫌疑。

    网上房地产显示，10月几乎“荣登”月撤销率之最的宝华现代城，截至昨日，已售出房源是1342套，撤销次数高达916次，且大多数月份的撤销率占到当月签约数的1/3以上，部分月份撤销率高于签约率。如今年10月其签约次数为132次，撤销达244次。据了解，宝华现代城售价从去年开盘时的11000元/平方米，涨到9月底新一批房源的19800元/平方米，涨幅高达80%。业内人士表示，高撤销率背后潜在的可能是通过炒作抬高房价。

    另悉，普陀逸流公寓二期今年5月开盘1.5万元/平方米的均价让消费者趋之若骛，当天销售过半。10月27日，第三期开盘时价格调高至2.8万元/平方米，至今只售出7套。该盘住宅590套，累计撤销181次。网上房地产显示，今年7月份签约84次，同月撤销率为36，11月签约7次，撤销率达5次。

    业内人士表示，像宝华现代城这样高撤销率的楼盘并不少见，与此对比，新江湾城、莘庄、西城等板块一些楼盘的捂盘惜售。更有如武宁、北静安等楼盘以高抬房价变相捂盘。很多楼盘在原先并不热销的情况下，想要抬高价格，只能先靠自己内部“消化”，炒作涨价热销的局面。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，之所以会造成开发商的捂盘惜售，最主要的原因是新房供应不足。该中心数据显示，今年至今（11月26日）上海共成交商品住宅1959.62万平方米，而同期供应量只有1324.5万平方米，高达635.12万平方米的供应缺口，开发商惜售心里加强。

    薛建雄表示，今年以来，住宅成交量的攀升和供应量的下滑，导致供需结构矛盾进一步深化。在这样的大环境下，购房者容易跟风入市，最终内部房源撤销卖给真正的购房者，以达到抬价热销的目的。

杨燕