昨日,《每日经济新闻》获悉,部分昔日涨价“大户”楼盘,撤销率(含预定)也奇高。业内人士表示,高涨价幅度,高撤销率,难免有开发商欲通过炒作甚至惜售,达到抬高房价的嫌疑。
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房地产显示,10月几乎“荣登”月撤销率之最的宝华现代城,截至昨日,已售出房源是1342套,撤销次数高达916次,且大多数月份的撤销率占到当月签约数的1/3以上,部分月份撤销率高于签约率。如今年10月其签约次数为132次,撤销达244次。据了解,宝华现代城售价从去年开盘时的11000元/平方米,涨到9月底新一批房源的19800元/平方米,涨幅高达80%。业内人士表示,高撤销率背后潜在的可能是通过炒作抬高房价。
另悉,普陀逸流公寓二期今年5月开盘1.5万元/平方米的均价让消费者趋之若骛,当天销售过半。10月27日,第三期开盘时价格调高至2.8万元/平方米,至今只售出7套。该盘住宅590套,累计撤销181次。网上房地产显示,今年7月份签约84次,同月撤销率为36,11月签约7次,撤销率达5次。
业内人士表示,像宝华现代城这样高撤销率的楼盘并不少见,与此对比,新江湾城、莘庄、西城等板块一些楼盘的捂盘惜售。更有如武宁、北静安等楼盘以高抬房价变相捂盘。很多楼盘在原先并不热销的情况下,想要抬高价格,只能先靠自己内部“消化”,炒作涨价热销的局面。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,之所以会造成开发商的捂盘惜售,最主要的原因是新房供应不足。该中心数据显示,今年至今(11月26日)上海共成交商品住宅1959.62万平方米,而同期供应量只有1324.5万平方米,高达635.12万平方米的供应缺口,开发商惜售心里加强。
薛建雄表示,今年以来,住宅成交量的攀升和供应量的下滑,导致供需结构矛盾进一步深化。在这样的大环境下,购房者容易跟风入市,最终内部房源撤销卖给真正的购房者,以达到抬价热销的目的。
杨燕