BY  杨燕 每日经济新闻

    昨日，上海统计局公布前10月商品房建设相关数据显示，今年1－10月，上海商品房累计新开工面积1783.85万平方米，环比减少11.60%。业内人士表示，开工量的下滑，直接导致未来供应量的减少，预计由供应量不足引来的价格上涨还将持续。

    数据显示，到10月为止，上海房屋销售面积仍大于竣工面积，1－10月，商品房竣工面积2281.78万平米，累计增加12.40%，其中住宅竣工面积1854.74万平米，累计增长10.10%；商品房销售面积3043.24万平米，累计增32.80%，住宅销售面积2807.38万平米，累计增长37.80%。1－10月，全市住宅累计新开工面积1326.87万平米，累计减少12.7%；住宅销售额2246.47亿，累计增长56.60%。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，10月住宅新开工量仅87.59万平米，远小于9月191.67万平米新开工量。这使住宅开工量从9个月累计下滑9.4%，扩大到10个月累计下滑12.7%。同时，新住宅竣工面积增速却在放缓，从前9月12.4%下降到前10月10.1%。两项供应指标同时出现下滑之势。而住宅销售面积前10月依然保持37.8%涨幅，几乎与前9月38%相当。与此同时，住宅销售额还在加快攀升，从前9月55.1%的增加额，扩大到前10月的56.6%。表明住宅销售单价仍在走高，背后是供应量下滑所至。

    薛建雄称，虽然房价在进入11月交易冷淡期后涨势趋缓。但新房开工量下滑放大，令明年的涨势堪忧。

    新增供应大涨 10月沪小户型成交放大

    目前，上海小户型房源供应正在增加，需求仍然强劲。荒岛房产工作室数据显示，10月全市小户型共售出1312套，环比上涨76.8％，均价上涨了275元/平方米，上涨幅度最大的楼盘每平方米上涨2235元。

    10月全市小户型新增供应10.0755万平米，近几月来首次突破10万平米，比9月上涨46.2％，有3个新盘上市，全部为公寓。

    10月小户型共售出1312套，环比上涨76.8％。数据显示，10月成交量突破百套的4个楼盘的成交量占到总成交的73%，且大多为新开楼盘，如9月开盘的绿地蓝海庭10月售出384套，销售率达99.69％。

    10月小户型市场均价上涨275元/平方米。其中，涨幅最大的楼盘为静安达安河畔雅苑，均价上涨2235元/平方米，涨幅达11.3％；南汇的圣鑫苑一期二街坊均价上涨1779元/平方米，涨幅达31.2％。

    荒岛房产工作室分析师汤光仪表示，上海楼市进入盘整，小户型以低总价优势将活跃在上海楼市整体之上。 杨燕