BY 杨燕 每日经济新闻
昨日,上海统计局公布前10月商品房建设相关数据显示,今年1-10月,上海商品房累计新开工面积1783.85万平方米,环比减少11.60%。业内人士表示,开工量的下滑,直接导致未来供应量的减少,预计由供应量不足引来的价格上涨还将持续。
数据显示,到10月为止,上海房屋销售面积仍大于竣工面积,1-10月,商品房竣工面积2281.78万平米,累计增加12.40%,其中住宅竣工面积1854.74万平米,累计增长10.10%;商品房销售面积3043.24万平米,累计增32.80%,住宅销售面积2807.38万平米,累计增长37.80%。1-10月,全市住宅累计新开工面积1326.87万平米,累计减少12.7%;住宅销售额2246.47亿,累计增长56.60%。
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房地产研究中心主任薛建雄表示,10月住宅新开工量仅87.59万平米,远小于9月191.67万平米新开工量。这使住宅开工量从9个月累计下滑9.4%,扩大到10个月累计下滑12.7%。同时,新住宅竣工面积增速却在放缓,从前9月12.4%下降到前10月10.1%。两项供应指标同时出现下滑之势。而住宅销售面积前10月依然保持37.8%涨幅,几乎与前9月38%相当。与此同时,住宅销售额还在加快攀升,从前9月55.1%的增加额,扩大到前10月的56.6%。表明住宅销售单价仍在走高,背后是供应量下滑所至。
薛建雄称,虽然房价在进入11月交易冷淡期后涨势趋缓。但新房开工量下滑放大,令明年的涨势堪忧。
新增供应大涨 10月沪小户型成交放大
目前,上海小户型房源供应正在增加,需求仍然强劲。荒岛房产工作室数据显示,10月全市小户型共售出1312套,环比上涨76.8%,均价上涨了275元/平方米,上涨幅度最大的楼盘每平方米上涨2235元。
10月全市小户型新增供应10.0755万平米,近几月来首次突破10万平米,比9月上涨46.2%,有3个新盘上市,全部为公寓。
10月小户型共售出1312套,环比上涨76.8%。数据显示,10月成交量突破百套的4个楼盘的成交量占到总成交的73%,且大多为新开楼盘,如9月开盘的绿地蓝海庭10月售出384套,销售率达99.69%。
10月小户型市场均价上涨275元/平方米。其中,涨幅最大的楼盘为静安达安河畔雅苑,均价上涨2235元/平方米,涨幅达11.3%;南汇的圣鑫苑一期二街坊均价上涨1779元/平方米,涨幅达31.2%。
荒岛房产工作室分析师汤光仪表示,上海楼市进入盘整,小户型以低总价优势将活跃在上海楼市整体之上。 杨燕