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来源: 华夏时报 作者:贾华杰
近期,上海、深圳的楼市出现“有价无市”的情况,被部分分析人士解读为“房价到底的强烈信号,甚至会波及二线城市房价”。不过,据《华夏时报》记者了解,近期国家陆续实施的房产新政,虽然在一定程度上打击了投机者,但全国范围内的房价仍未回落到合理的水平。
“投机潮”暂退
“成都房地产市场3季度以来,成交量有显著的下滑,粗略统计月交易量大概下降了30%左右。”中原地产(成都)的一位市场分析人士指出。
他表示,这主要是因为国家出台的新房贷政策,以及连续的加息,使得投资客暂时“退潮”。虽然成都市场上价格仍在上涨,但幅度已经没有上半年猛烈了。
据了解,成都市场上的外来购买者的比例大概在20%左右。
同时,在另一个城市广州,部分楼盘价格已经出现了不小幅度的下调,有些开发商是在暗中降低价格进行销售。一般来说,就是上半年从8000元/平米上涨到15000元/平米的部分楼盘,在销售上有了一定幅度的优惠。
“虽然这一现象的出现,并不能表明广州楼市将全面转淡,但却表明楼市全面上涨正在面临很大的政策与市场的风险。实事求是地说,价格下降的楼盘的数量并不多。”有广州地产业内人士对记者介绍。
分析人士指出:“现在楼市投机成分比较高的城市都或多或少出现了‘有价无市’的现象,政策的后续效应已经显现,但指望大部分城市房价出现下降可能还不具备条件。”
二线城市房价仍上涨
“实际上,像石家庄这样的城市,本身的市场需求很多,但每月新推出的楼盘数量很少,就算有钱在市场也很难立马买到房子。再加上开发商的捂盘销售,价格现在是一路上扬。”河北石家庄的一地产中介如此说道。
据本报记者了解,一年来,石家庄的平均房价已经上涨到4000元,“今年上涨到5000元没有任何问题”。
在沈阳,房价也在快速上涨,成交量上也没有下降的趋势。“市场还是比较健康的,自住的占绝大多数。这两年沈阳的经济发展很快,并且在住房保障上,以往的历史欠账还没有弥补,价格上涨是必然的。”有沈阳当地人士说。
另外,在南京,有市场人士表示,虽然南京离上海很近,但现在南京市场受上海的影响很小,目前,外来投资者的比例已经从一年前20%左右,下降到了10%。
“真实需求仍在推高房价,而部分地方政府也在变相助长房价,如没有对开发商捂盘作出严厉的查处等,在加大土地供应、住房保障制度建设上也没有什么作为。所以在一些二线城市,房价仍将上涨,目前还没有看到有什么让其下降的迹象。”有市场人士说。
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