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上海:售价续涨 住宅多数有价无市

2007-11-23 05:34:21    来源:新京报    作者:佚名    分享到:
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  松江、普陀楼盘售价比5月上涨20%;有开发商称销量减少也绝不降价

  上周五,王先生是从网上看到了上海房价有所松动的消息。该消息称,进入10月以后,上海楼市销售放缓,尤其是二套房新政出台以后,投资人群骤然减少。消息最后表示,由于购买者甚少,部分楼盘开始降价销售。王先生从今年初就打算买房,但由于前10个月上海房价波动较大,行事谨慎的王先生一直在观望。

  5月曾出现抢购性购房

  王先生看好上海普陀区建德花园周边的房子。今年5月份他去看房时的价格在9000元/平米左右,买的人还特别多,而且楼盘开盘不必打广告就有好多人排队购买。“从2005年宏观调控后,上海楼市开盘很少再出现排队购买的情况,我当时还以为是房托。”王先生后来才知道,这些排队的人都是真实购买者,有些人没有时间,甚至花钱请人替其排队。

  在上海某财经类媒体做房地产报道的兰小姐告诉记者,她的一个朋友5月份时看中上海西郊的松江九亭镇的一个楼盘,当时6000元/平米的房子很有吸引力。但该楼盘7月份开盘时涨至7600元/平米。“好多人都排队购买,我朋友还是给销售总监送了5000元才有机会参加选房。”

  事实上,从今年5月开始,上海楼市出现了一个销量和价格均快速上涨的阶段。“大家都抢着买,所以

房价又是疯涨。”王先生说。上海房产之窗的统计数据也显示,5月份上海住宅成交量为265.6万平米,7月份为280.3万平米,此后攀升至9月份的顶峰时期,成交量达309.73万平方,这五个月的销量均超过去年同期。与此同时,房价也出现了快速上涨的局面。“主要是房子太好卖了,开发商频繁提高价格。”王先生表示。

  10月跳涨后销量骤降

  11月初,王先生再去普陀区建德花园周边转了两次,发现此时的房价又比5月份涨了好多,已达11000/平米,整个区域房价上涨了约20%。“没有网上所说的价格大跌呀,而且部分楼盘还比国庆期间略微涨了一些。不过,有一个明显的变化,那就是售楼处没有人光顾”,王先生说,“转了好几个项目,售楼处都只有我一个人看房,刚停下脚步,就有好多人过来问我是否买房,向我推销房源。阳光威尼斯城的路边还摆了摊位推销房源,但没有人看。”后来王先生去松江的九亭看看,其房价从今年5月的单价6000元涨到了8500元,但同样也是买家寥寥无几。

  上海松江某楼盘销售经理表示,10月份开始售楼处一天也见不到一个购房者上门。而在七八月份该楼盘日均成交约3套。“但是,公司高层再三强调,宁可牺牲成交量,也绝对不能降价。”记者同时获悉,从5月初至今,该项目从单价不到5000元上涨至目前的约8000元,涨幅达60%。

  “卖方跳价上涨不肯降,买方因价高观望,造成了近期上海一手房成交量持续下滑。”中房指数华东总经理陈晟表示,今年10月份上海住宅交易量为231.68万平米,环比9月降幅达25%,“这一局面将在11月份延续”。

  有上海本土开发商向记者表示,短期内上海房价还会维持在目前的价位,上涨或下探的可能性均不大,但会处于有价无市的状态,开发商的日子不好过。“如果有新政策出台,同时购房者的观望期增长,则有可能引起上海部分项目售价的松动。”该开发商如是说。那么,于上海楼市而言,现在是双方博弈的最为关键的时刻。

  - 观点碰撞

  房价涨幅将会放缓

  上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示,政策带来的观望必然导致成交量的下滑,房价涨幅也会有所放缓,预计这种情况会持续到今年年底。同时,目前的情形和2005年上海楼市调整时不同。当时上海楼市曾经出现连续几个月的暴跌迹象,随之而来的是价格下调。但前两年土地供应量的减少,已使得目前住宅稀缺,市场处于供不应求的状态,价格大幅度下调的可能性不大,只是房价涨幅将会放缓。

  上海荒岛房地产工作室市场总监冯伟也认为,今年的观望和2005年及2006年新政出台后的观望不同,此次观望是多重政策综合作用的结果。“大致会持续3个月左右,观望期结束后,房价不会出现反弹性上涨。”理由是目前开发商人为“跳价”销售的情况比较明显,但呈“有价无市”态势。

  不同区域及楼盘将“涨跌互现”

  中房指数华东总经理陈晟则表示,上海房价经过始于今年10月的观望周期后,房价增幅将呈现“趋稳”之势。而且,今后上海房价将不会出现普涨局面,将会出现不同区域、不同楼盘“涨跌互现”的理性市场表现。

 


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