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北京新推11块地 年底土地供应井喷(图)

2007-11-21 04:43:49    来源:新京报    作者:佚名    分享到:
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  北京土地市场年底开闸放量已成定局。昨日北京土地整理储备中心新推出11块土地,这些土地总规划建筑面积近320万平米,全部在12月进入市场进行交易。

  加上已明确12月份正在交易的2块土地和即将入市的9块土地,12月份将有22块土地进入市场进行交易。如果加上11月份已经确定交易的22块土地,今年后两个月的土地上市交易将达44块。而前10个月入市交易的土地则只有57块,依此推断的话,后两个月的交易量将占到全年交易量的44%,如果年底的这两个月土地放量按计划实施,无疑将会掀起土地供应的高峰(高峰博客|高峰新闻)

  22块土地下月入市交易

  昨天,北京土地整理储备中心一次性推出11块土地,这些土地将全部在12月份进入市场进行交易。根据北京土地整理储备中心网站提供的数据显示,12月份“正在交易地块”达13块,总规划建筑面积近370万平米,其中具有住宅性质的土地达300万平米。12月份“即将入市地块”达9块,总规划建筑面积达130万平米,其中具有住宅性质的土地近120万平米。按照土地供应计划,12月份北京将有22块土地进入市场进行交易,这些土地总规划建筑面积为500万平米,其中具有住宅性质的土地则达420万平米,居住性质土地供应增加则是12月份入市地块的主要特征。

  统计显示,12月份入市的具有住宅性质的地块中,规划建筑面积超过10万平米的达13块,这些地块主要分布在朝阳、大兴等区域。其中面积最大的为朝阳区来广营乡清河营住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地,该地块规划建筑面积多达66万平米。朝阳区北苑区域这次共推出4块土地,总规划建筑面积为205万平米,最初,这4块土地则计划在11月份进入市场交易。

  “12月份计划入市交易的土地能够全部进入市场的话,今年底北京土地市场将呈井喷放量之势。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)接受记者采访时指出,从2005年开始,每年底都会出现一个土地开闸放量的局面,但今年入市频率高、数量大的土地放量则是首次。

  规划建面与前10个月相近

  事实上,北京土地年底放量从11月份就已经开始。据北京土地整理储备中心网站的数据显示,11月份正在交易地块11块,即将入市地块则也有11块。也就是说按照计划,今年11月也有22块土地进入市场进行交易。不过11月份入市交易土地的总规划建筑面积量比12月份要少一些,近230万平米。

  据北京市土地储备中心的网站获悉,今年北京前10个月共有57块土地进入市场进行交易,总规划面积近880万平米,而11月和12月两个月的计划入市交易地块则达44块,总规划建筑面积为730万平米,今年后两个月计划出让的土地和前10个月出让的土地总规划建筑面积相近,年底土地放量呈现井喷态势。

  昨天,北京土地整理储备中心有关人员接受记者采访时表示,按照北京2007年土地供应计划来看,前10个月的土地供应量相对较少,后两个月安排大量的土地入市交易,主要是按照土地供应计划总量来执行。记者获得信息也显示,今年上半年北京住宅性质土地供应,主要集中在限价地土地的供应上面,而商品房性质用地相对较少。

  开发商反应平淡

  对于北京市国土局土地集中放量,业界的开发商保持谨慎的态度,阳光100集团副总裁范小冲(范小冲博客|范小冲新闻)表示,阳光100一直关注北京土地市场的供应情况,虽然目前集中推出住宅用地,但是供应量仍然不足。况且这些地块又不是纯住宅用地,只是说含着一部分住宅,拿朝阳区来广营乡清河营住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地来说,这块地其中住宅用地是多少?商业以及配套用地又是多少?从目前供地的信息来看,都不能找到答案,对于一块不能容易找到答案的地块,尽管现在开发商很缺地,但是还要有一定的考量,开发商不能做赔本生意。

  本报记者 张学冬(张学冬博客|张学冬新闻) 吴海花(吴海花博客|吴海花新闻)

 


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