北京土地市场年底开闸放量已成定局。昨日北京土地整理储备中心新推出11块土地，这些土地总规划建筑面积近320万平米，全部在12月进入市场进行交易。

　　加上已明确12月份正在交易的2块土地和即将入市的9块土地，12月份将有22块土地进入市场进行交易。如果加上11月份已经确定交易的22块土地，今年后两个月的土地上市交易将达44块。而前10个月入市交易的土地则只有57块，依此推断的话，后两个月的交易量将占到全年交易量的44%，如果年底的这两个月土地放量按计划实施，无疑将会掀起土地供应的高峰(高峰博客|高峰新闻)。

　　22块土地下月入市交易

　　昨天，北京土地整理储备中心一次性推出11块土地，这些土地将全部在12月份进入市场进行交易。根据北京土地整理储备中心网站提供的数据显示，12月份“正在交易地块”达13块，总规划建筑面积近370万平米，其中具有住宅性质的土地达300万平米。12月份“即将入市地块”达9块，总规划建筑面积达130万平米，其中具有住宅性质的土地近120万平米。按照土地供应计划，12月份北京将有22块土地进入市场进行交易，这些土地总规划建筑面积为500万平米，其中具有住宅性质的土地则达420万平米，居住性质土地供应增加则是12月份入市地块的主要特征。

　　统计显示，12月份入市的具有住宅性质的地块中，规划建筑面积超过10万平米的达13块，这些地块主要分布在朝阳、大兴等区域。其中面积最大的为朝阳区来广营乡清河营住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地，该地块规划建筑面积多达66万平米。朝阳区北苑区域这次共推出4块土地，总规划建筑面积为205万平米，最初，这4块土地则计划在11月份进入市场交易。

　　“12月份计划入市交易的土地能够全部进入市场的话，今年底北京土地市场将呈井喷放量之势。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)接受记者采访时指出，从2005年开始，每年底都会出现一个土地开闸放量的局面，但今年入市频率高、数量大的土地放量则是首次。

　　规划建面与前10个月相近

　　事实上，北京土地年底放量从11月份就已经开始。据北京土地整理储备中心网站的数据显示，11月份正在交易地块11块，即将入市地块则也有11块。也就是说按照计划，今年11月也有22块土地进入市场进行交易。不过11月份入市交易土地的总规划建筑面积量比12月份要少一些，近230万平米。

　　据北京市土地储备中心的网站获悉，今年北京前10个月共有57块土地进入市场进行交易，总规划面积近880万平米，而11月和12月两个月的计划入市交易地块则达44块，总规划建筑面积为730万平米，今年后两个月计划出让的土地和前10个月出让的土地总规划建筑面积相近，年底土地放量呈现井喷态势。

　　昨天，北京土地整理储备中心有关人员接受记者采访时表示，按照北京2007年土地供应计划来看，前10个月的土地供应量相对较少，后两个月安排大量的土地入市交易，主要是按照土地供应计划总量来执行。记者获得信息也显示，今年上半年北京住宅性质土地供应，主要集中在限价地土地的供应上面，而商品房性质用地相对较少。

　　开发商反应平淡

　　对于北京市国土局土地集中放量，业界的开发商保持谨慎的态度，阳光100集团副总裁范小冲(范小冲博客|范小冲新闻)表示，阳光100一直关注北京土地市场的供应情况，虽然目前集中推出住宅用地，但是供应量仍然不足。况且这些地块又不是纯住宅用地，只是说含着一部分住宅，拿朝阳区来广营乡清河营住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地来说，这块地其中住宅用地是多少？商业以及配套用地又是多少？从目前供地的信息来看，都不能找到答案，对于一块不能容易找到答案的地块，尽管现在开发商很缺地，但是还要有一定的考量，开发商不能做赔本生意。

　　本报记者 张学冬(张学冬博客|张学冬新闻) 吴海花(吴海花博客|吴海花新闻)