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10月上海二手房成交量跌3成 房价企稳

2007-11-13 05:23:07    来源:每日经济新闻    作者:佚名    分享到:
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  本报昨日报道,上周(11月2日-8日)上海商品住宅成交量环比萎缩26.94%。昨日,上海二手房指数办公室发布最新指数报告显示,10月上海二手房市场,由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧,导致成交量较9月下降近三成,但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。10月,上海二手房指数为2089点,较9月上涨80点,涨幅3.97%。

  上海二手房指数办公室表示,近几个月来,二手房市场表现异常火爆,房价不断攀升,短期内快速上涨的房价,使二手房市场开始出现一定程度的疲态。如今,买家不再盲目追涨,部分买家选择暂时观望,等待市场走势明朗后再作决定。市场进入一个相对平稳期。

  整体涨幅回落中心区域仍强劲

  10月,二手房市场无序加价行为有所减少,转为逐步调整原先高企的挂牌价,业主心态逐渐趋于理性。市场成交均价保持稳中有升的态势。

  上海二手房指数办公室最新统计显示,上海各区域二手

房价格有不同程度的上涨,但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅,其中,静安区凭借其地段优势,且供应量偏紧,二手房成交价格较9月上涨6.98%,列各区首位,南京西路板块10月大涨8.01%;黄浦区涨幅有所回落,为5.85%,但区域内南京东路板块却大涨7.64%;卢湾区则在淮海路板块大幅上涨7.42%的带动下,区域整体涨幅达4.37%。

  房贷新政发力购房心理受影响

  10月,上海二手房市场交易量下降,主要是房贷新政效力开始显现。上海二手房指数办公室认为,尽管二套房贷尚待细则出台,但已影响到购房心理,部分银行“以家庭为单位”的贷款政策,使不少客户不得不改变计划,暂缓购房。二手房价格持续上涨也令自住客犹豫,上海二手房指数办公室认为,房贷新政一定程度上出于银行规避风险考虑。观望后的购房者在市场企稳后还将陆续入市。

  价格优势明显

  次新房仍为成交主力

  杨燕

  每日经济新闻

  《每日经济新闻》近日获悉,目前上海二手房市场成交主要以次新房为主,其实惠的价格和成熟的环境吸引越来越多的购房者。

  据了解,在一些新房供应量小的区域,二手次新房供应量占到80%,区域房产成交也以次新房为主。业内人士称,虽然前几个月次新房价格涨幅也不小,但相比同地段新盘,价格仍显优惠。

  信义房产数据显示,在南外滩板块,上海滩花园目前价格约3.2万元/平方米,周边次新房,如滨江名人苑仍维持在2.4万元/平方米左右;闸北宝华现代城售价2.1万元/平方米,周边二手房均价仅1.9万元/平方米;五角场板块,海上硕和城目前价格在2万-2.5万元/平方米,二手房佳泰花园则在1.6万-1.8万元/平方米;莘庄板块,好世鹿鸣苑售价1.5万元/平方米,次新房都市新城价格为1.4万元/平方米;普陀中远两湾城在售一手房价格达到2万元/平方米,而中介挂牌价仅1.9万元/平方米。

  信义房产分析人士表示,在次新房集中区域,次新房价略低于周边新房,部分卖家为了抛售更是以低价促销,为购房者提供了绝佳时机,刚性需求者淘次新房将是明智的选择。

  李丽/文

 


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