按照新标准，3口之家最高可贷30万，新经适房能最多买到84平米，二手房只能买到43.7平米

　　新浪房产讯：11月6日，北京市确定经适房、廉租房等保障性住房的购买细则，引人关注的收入标准出现了调整，原标准为家庭年收入低于60000元，现在则是按照家庭人口不同制定不同标准；最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。在享受当前优惠利率条件下，以最高的8成30年计算，3口之家所能贷款的最高额度为29.38万元，即房屋总价为36.725万元。如购买均价相对较低的4369元/平米的经适房，可购买面积最高84平米。

　　3口之家贷款买经适房最多84平米

　　在收入标准细化之后，购房者的购买面积也受到限制，以3人一户为例，年收入在45300元以下，相当于月均收入为3775元，按照银行对贷款者月供不能高于月收入50%的要求，最高的月供额为1887.5元；在享受当前优惠利率条件下，以最高的8成30年计算，3口之家所能贷款的最高额度为29.38万元，即房屋总价为36.725万元。以宋家庄顺八条8号地块经济适用房项目的中标价格4369元/平米计算，最高能购买的面积为84平米。

　　如果购买二手经济适用房，据链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)统计资料分析，11月回龙观区域二手经济适用房均价为8400元/平米左右，根据这一均价，3人一户家庭最高能购买的面积为43.7平米；以上所设定的条件均为最高的理想标准，实际上能达到的并不多。而如果是5人及以上的家庭，在目前的价格下，新房最高只能买111平米，二手房只能买58平米，家居生活无疑会显得比较局促。

　　政策存在“盲点” 应充分考虑“夹心层”

　　另外，从表1可以看出，虽然购买标准确保了经适房出售给真正有需要并符合条件的中低收入家庭。盲点一：4口之家、5口及以上之家虽然最高能购买到98、111平米的新建经济适用房，但实际上，按照北京市经济适用房管理办法，新建的经济适用房面积将控制在60平米左右，应该不超过90平米，那么对于人数在4人以上的家庭，即使有一定的购买力，新建的经济适用房都是小户型，无法满足需求，这部分消费者只能寻找二手经济适用房或商品房作为替代品；保障政策无形当中把这部分消费者排除出了保障体系。

　　盲点二：二手经济适用房或商品房的价格都已超出4口之家、5口及以上之家的购买力，例如以5口之家的年收入6万元，只能买到回龙观58平米的二手经济适用房，这显然是不够的。这样，符合购买经济适用房的条件，但新建的经济适用房满足不了需求，商品房或二手经济适用房又买不起，形成了政策的“夹心层”。因此，专家认为，政策还存在一定的“盲点”，充分考虑人数较多的家庭的居住需求，这样才能做到应保尽保。(文/邢晓利)