新浪房产讯 11月8日，第三届北京国际金融博览会隆重开幕。此次金博会上，金融后台服务区的话题引发媒体、金融机构与大型企业的关注。其中，通州区项目通州商务园的表现尤为引人注目，笔者特地连线了有关负责人。

　　区域规划促成金融商务定位

　　通州为什么要发展金融商务，来自通州区的主管副区长张华区长进行了详细的阐述。“众所周知，通州是北京的东大门，京杭大运河的源头，自古多河富水，漕运发达。随着北京市十一五规划对城区功能的规划以及城市产业结构的调整，通州迎来了发展的新契机。通州新城将作为北京重点发展的新城，面向区域可持续发展的综合性服务中心，北京参与环渤海区域合作发展的重要基地，担负起“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等重要功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区”的历史使命。

　　环渤海区域经济一体化时代的到来，使通州成为北京参与环渤海区域经济竞争的前沿阵地。通州将借助环渤海经济圈的发展动力，成为从宜居到乐业的新城，成为北京东部产业链的起点。《通州新城规划(2004——2010年)》明确指出通州将朝着“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”的方向实现跨越式发展。在通州新城规划中，通州将以九大板块构建京东新城区，这九大板块分别是“运河城市段核心功能板块、商务园总部经济板块、主体休闲功能板块、医疗康体功能板块、行政服务功能板块、八通线楼宇经济板块、长安街东延长线新华大街商贸流通经济板块、中国宋庄文化创意板块、京津塘产业带高端工业总部板块”等九大经济板块。

　　其中西北部的商务园总部经济板块地处温榆河畔，拥有北京仅存的、区位最好的、最大的、700公顷生态商务白地。以通州商务园为龙头，形成低密度、园林式、高科技、商务总部聚集区，通州区计划以商务经济带动产业发展，充分展现金融商务对区域的经济效益，社会效益的巨大贡献，发展金融商务将是通州区改变经济增长方式，实现跨越式发展的直接有效的重要举措。”

　　前沿理念缔造国际化综合商务平台

　　关于如何发展金融商务的议题，通州区具备明确思路。张华区长回顾了通州商务园的开发思路和现状：“ 两年来经过区委区政府以及发改、规划、国土等有关部门仔细酝酿，科学论证，将在区位及自然环境俱佳的通州新城西北端，温榆河畔打造北京通州商务园。它周边路网发达，距离中心城、首都机场均十余公里，终年流淌不息的温榆河生态走廊为项目提供了百万平米的绿色氧吧。项目的规划以商务办公为主，辅以配套商业和住宅。通州商务园在建筑规划方面具有‘国际化、超大型、亲水、生态、节能、环保’等特色，总占地面积3平方公里，总建筑面积220万平方米，绿化率50%，综合容积率0.8，办公区建筑控制高度控制在18—24米，商务配套建筑控制高度为60—80米。40多万平米的温榆河滨河公园将为入园企业提供良好的休闲生态滨水空间，创造出宜人的办公环境。”在商务配套方面，五星级酒店、大型购物中心 、休闲商业街、企业家俱乐部、国际会议中心、配套公寓、高尔夫球场等完善的配套设施建设将全面打造全方位的综合商务支撑体系。

　　商务办公用地的规划充分考虑到主导企业、服务企业、下游配套企业等不同级别企业的需求，从规划上保证企业生态链的完整，提高企业的办公效率。另外，商务园规划有完善的水、电、气、热、通讯等基础设施，可满足金融企业的需求。特别是对金融机构非常关注的电力、通讯，园区将新建一座22万伏变电站和两座11万伏变电站，可提供双回路一级环网供电，通信将采用数据通讯和高速宽带的国际数据端口，并可提供点对点、点对网专线。”

　　张华区长还介绍了商务园的发展战略和招商情况。 “商务园的发展战略为：依托超大型、高生态、低密度园区，构建高效化、高端化和国际化园区品牌，采用‘政府主导、企业化运作、国际化管理’开发模式，以服务集群带动产业集聚，围绕商务办公、商务外包、商务交流、商务培训四大园区功能，打造以国际化综合商务平台为基础的，符合国际企业总部效率和品牌需求的，以金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地为内涵的国际商务活动集聚基地。将通过重点引入金融、国际外包、创意产业、绿色产业等行业的龙头企业和国际国内大型企业总部，带动相关产业链发展，形成上下游企业的集群共赢，使企业在交通便捷、环境优美、配套完善的自然属性中以及产业链和谐共存的社会属性中获得新的发展空间。”

　　“在项目发展初期将以吸引国内龙头企业为重点；在发展中远期，工作重点将转移为吸引符合上述要求的国际企业以及形成产业链的聚集整合。目前的招商工作也正是按照上述产业定位顺利开展，已有数家金融业、国际外包、服务业的知名企业和大型企业总部签订了意向入园协议。前不久，通州商务园被北京市委市政府正式授牌为“金融后台服务区”，如此将为入园企业提供更多的优惠和服务，同时也将进一步增加项目的吸引力。”

　　商务园将成为通州区发展金融商务的有效载体。对此张华深信不疑，他说：“通州区决心举全区之力推进商务园的开发建设，积极实施金融商务的发展战略。通州商务园将以‘政府主导、市场化运作、国际化管理’的模式进行开发建设。2007年4月紫光集团有限公司与通州区政府共同出资成立了‘北京通州商务园开发建设有限公司’作为项目开发建设的主体，同时成立了‘北京通州商务园开发建设指挥部’，指挥部由通州区委区政府主要领导亲自挂帅，各相关委办局主要领导为指挥部成员，并建立常设机构--指挥部办公室。

　　政府将在园区总体推进、产业规划、行政管理、手续办理、征地拆迁等方面发挥主导而积极的作用；商务园的建筑规划、开发建设等方面都需要科学、前瞻的、专业化的团队负责，以保证园区品质、运作符合市场要求，紫光集团将在这些方面对项目提供保证；从项目启动至今半年左右的时间，园区的控规，土地一级开发申请，市政及道路综合设计等关键性前期工作均取得了实质性进展，接下来项目的土地一级开发工作将随即展开。计划2008年首批地块完成土地出让，2012年整个园区建成投入使用。伴随着开发建设工作的快速推进，项目的招商工作也取得了可喜的进展。目前园区土地已意向出让了60%，在两周前的通州商务年会上数家国内知名金融企业签署了入园协议。”

　　滨水商务与企业成长综合体系

　　笔者同时了解到通州商务园具备完整的滨水商务与企业成长系统。商务园紧邻温榆河，200米宽阔水面穿园而过。百余顷滨河绿色走廊、罕有城市湿地地貌，为现代商务办公提供人文、富氧、景观生态。园区内天然植物、水系、人工景观互动建设，绿色养护商务、生活空间，减低思维密度，同步激发创意灵感。景观体系瑰丽非凡，充分考量身心感受，园林形态介于原生自然与城市人文之间，自然人工和谐共生，宁静与安全得以兼顾。

　　分布园中的开放空间，形成文化、娱乐、体育分区，为员工提供多主题的生活氛围……缓解办公精神压力，带给心灵自由感受，鼓励人与人、人与自然的相互交流，激发灵感和创造力，是企业发展的理想平台。

　　商务园创造优美环境的同时，倡导节约、循环利用的环保理念，最大限度地减少污染，降低碳排放，维护地球生态平衡。采用太阳能、风能、地源热泵技术、毛细管网散热器、热泵式溶液调湿新风机组、外呼吸式窄体玻璃幕墙系统、雨水收集利用等综合节能系统，园区、建筑、室内均实现资源高效利用。

　　商务园特聘请国际商务园物业公司综合管理，服务体系与全球接轨。多重硬件、科技智能设施确保园区企业运营更快、更持久、更稳定。全面解除商业隐患，确保万无一失。

　　北京新城、商务通州

　　采访的最后，张华区长为笔者描述了“北京新城、商务通州”的美好前景。“未来的通州将是一个拥有百万人口，离北京城区最近的、布局合理的、环境优美的、现代化国际化高品位的中等城市；是首都新兴产业的聚集区、现代制造业的重要发展区；是吸纳高素质人口和承载首都部分功能的生态宜居区；是运河文化的承载地和文化旅游中心；是路网密集、交通顺畅、辐射环渤海地区重要的北方陆路港；是首都重要的物流集散地和现代商贸中心。” “结缘生态河谷，采撷全球智慧，创新标准，缔造滨水商务园。云集非凡企业，助其跨越式发展，以创造力影响全球经济格局是商务园的理想与信念。”张华区长指出，随着“北京新城·商务通州”的理念逐步深入人心，一个交通发达、环境优美，金融产业后台、国际国内企业总部聚集的大型商务园即将展现在美丽的通州。