叶国靖

　　众安地产有限公司(0672.HK，下称“众安地产”)13日将挂牌香港主板，这是继绿城中国控股有限公司(下称“绿城”，3900.HK)之后，浙江第二家登陆港股的地产企业。　

　　昨天，香港市场有消息称，该公司将引入4名基础投资者：九龙仓(0004.HK)主席吴光正持有的Capino、新世界发展(0017.HK)主席郑裕彤持有的周大福、华人置业(0127.HK)主席刘銮雄，以及Starr　Investments。《第一财经日报》获悉，众安地产2006年盈利为8196万元(人民币，下同)，今年前4个月盈利为1589万元，预测2007年计入投资物业重估的盈利为3.44亿元，按每股盈利0.17元计，市盈率为29.4~36.5倍。公司计划发行5.43亿股新股，招股价介于5~6.67港元，集资最多36.2亿港元。

　　在杭州地产界，相比绿城、杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江房产”)、坤和建设集团有限公司、金都房产集团有限公司等明星企业，众安地产似乎并不耀眼。　

　　滨江房产一位管理层人士说，这家公司的土地储备规模较为丰富。就物业类型而言，其以住宅开发为主，兼商业地产、酒店业开发。综合性商业项目众安·恒隆广场是它巨资打造的重点项目。公开资料显示，这家1997年创立于杭州的地产企业，土地储备集中于浙江和安徽，如杭州、合肥和淮北，现有土地储备建筑面积为540万平方米。　

　　不过，众安地产上市之后能否保持持续、稳定增长尚存悬疑。据初步招股文件披露，公司预期2007全年纯利达3.44亿元(人民币)，按年增2.62倍；若撇除物业重估因素，2007年纯利仅1800万元，较2006年扣除物业重估后的4899万元下跌63%。