本报记者 刘晓云(刘晓云博客|刘晓云新闻) 深圳报道

　　星河集团曾一度沸沸扬扬的上市传闻终于得到了该公司的正面确认。

　　“有这想法，但目前还没有进入实质操作阶段。” 星河集团总经理郭兆斌(郭兆斌博客|郭兆斌新闻)说。

　　星河集团为深圳大型民营企业，截止目前，开发的总建筑面积已近200万平方米，覆盖住宅、商业、酒店、写字楼、旅游等多种形态。

　　据透露，集团的初步想法是将星河集团旗下的商业地产集中打包赴港上市。

　　目前，该集团持有五大商业地产项目，商业面积达33万平方米，且在不断的扩张中。

　　公司常务副总经理陈铁身亦透露“商业地产打包上市只是时间问题，我们的商业地产一定会以上市的途径进入资本市场。”

　　强攻商业地产

　　自今年传出上市消息之后，星河集团就开始了自己的扩张征程。今年年初，一开年就在广州、惠州连续取得2幅地块，累计拿地面积超过250万平方米。

　　根据星河集团战略，未来商业地产将成为其两大支柱产业之一，星河集团为此专门成立了深圳星河房地产经营有限公司来打理自己的商业业务。

　　2004年，星河顺利购得深圳中心区地块即星河#zhPoint#COCOPARK，正式涉足商业地产。

　　此外接连开发了星河#zhPoint#第三空间等项目，目前尚在筹建中的星河中心，属CBD高端商务综合体，以10万平方米的体量引发业界更大的关注。

　　经过两年的跨越发展，星河商业地产现已掌握了选址、定位、规划、招商、推广、运营等全面经营开发能力，并形成了自己独立的风格。

　　“从发展战略上来讲，借助于星河对土地资源的拥有和开发能力的具备，以及积累资本的能力，延伸到商业地产这一块，实际上是对我们目前的业务结构作一个战略性的调整。” 陈铁身介绍。

　　他同时表示，商业地产的价值回报方式跟住宅地产开发的价值回报的方式是能够形成互补的，一长一短形成一个互补。

　　欲打包赴港上市

　　事实上，星河目前同时运作的有四大商业地产项目，且投入资金巨大，自然难以回避融资问题。

　　“我们会基于整体的证券化以后才去考虑，在前期开发的时候，一般会把这个项目做好，然后运营形成一个比较好的盈利模式以后再跟基金去谈。”陈铁身说。

　　他同时表示，会考虑各种方式进行融资，包括引进外资、REITs 、上市等各种途径。

　　虽然星河集团给出具体上市的时间表，但有业界人士推测，星河对上市其实早有准备，不但专门成立了商业地产公司来运作商业项目，还专门塑造一个商业地产开发、运营及后续资本化的完整操作商业模式。

　　“他们目前在不停与基金及大财团洽谈，准备将其商业地产打包，由于内地已对上市有所限制，因而会考虑在香港上市。”知情人透露说。

　　星河商业地产现持有五大商业项目，总面积达33万平方米，预估市值超过50亿元。

　　陈铁身表示，公司暂不会考虑将股权出让融资的做法，商业地产打包上市是最佳选择，但目前并没有进入实质阶段。

　　“上市只是时间问题，可以肯定的是星河不会放弃将自己的商业地产以某种方式进入资本市场流通。”陈铁身表示。

　　有深圳商业地产研究人士预测，星河每年租赁收益估计可达3500万~4500 万元人民币，其形成的长期经营、永续回报经营模式使公司成长性显著。

　　“未来新项目进入市场以后，星河租赁回报每年突破亿元指日可待。假设星河地产上市，每股的收益应该不会出现季节性波动。”该研究人士分析说。