二套房提高首付款及利率，被业界看成是今年以来最为严厉的金融政策。近日，记者从开发商和经纪公司处获悉，高利率比提高首付对市场的影响更大，于是在今年10月份呈现出的楼市反应是，部分支付力强的消费者干脆全款购房。中介公司的统计数据显示，房贷新政出台一个月来，全款购买二手房比例环比上月增加7个百分点，多家中介目前的全款购房数接近总成交量的一半。

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)的统计数据显示，10月份购买二手房的付款方式占比分别为：公积金6.65%，商业贷款50.98%，全款的占42.37%。其中，全款购房比重环比9月份的35%涨了7个百分点。同样来自于链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)的数据显示，10月份全款购房比重上涨3个百分点后达到48%，接近总成交量的一半。正张罗买房结婚的朋友小李对记者说：“如果不懂其他投资渠道，之前自己身上还有贷款未还清的银行记录，就不如把钱全投入到现在买的房子中去，省去给银行的利息相当于自己赚的。”

　　同时，记者了解到，全款购买的二手房中，70万元以下的房产和120万元以上的房产所占比重最大。据专业人士介绍，一是集中在花50万元至70万元全款购买面积适中、总价较低房产的消费者，主要指一次性得到一笔补偿款的拆迁户、工作多年的具有一定经济实力的白领人士；二是全款购买120万元以上房产的消费者，主要是部分外地来京经商并具有一定实力的老板、海归人员、经济实力好的企事业负责人。

　　专家分析：未来贷款购房仍是主流

　　中大恒基副总经理付严分析说：“提升利率是导致一次性付清房款人增多的主要原因，以前全款购房的比例一直维持在3成多。目前，很多人认为在节省利息支出的同时，也不用为将来央行频繁的加息而伤脑筋，这是新政策出台后适应阶段的正常现象。”他认为，随着第一套房的贷款结清或是能够享受到公积金政策，未来贷款购房仍是主流。

　　算账：房贷新政下，购100万元的第二套房产要多还近10万元利息。

　　那么，二套房贷款中的高利率较第一套房多付多少成本？链家地产市场研发中心专业人士给记者算了一笔账，以一套总价100万元、贷款期限20年的房产为例，按首付3成优惠利率计算，利息累计567991元；如按提高首付比例及利率后计算，首付4成，利息累计达到659983元，总还款额增加了91992元，相当于一套房子要多花近10万元。(王丽娅)