地铁5号线的开通极大地改善了人们出行条件的同时，更促进了北京市南北城房地产的共同发展。以前，因北京市南北城发展不均衡而导致的房地产业发展不均衡现象，随着地铁5号线的开通有了极大的改观；受5号线影响，南城二手房房价直线上升，有望彻底打破京城地产“北高南低”的房价格局。

　　业内人士指出，自地铁5号线开通以来，南北两端房价价差近一步缩小。目前来看，5号线地铁沿线南北三环之间的二手房房价差距明显缩减。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：2002年国家在没有公布要建设地铁5号线之前，南北三环刘家窑区域和惠新西街区域二手

房价格落差每平方米平均达到1400元到1500元；而到了2003至2005年，地铁5号线规划出来后，为南城楼市带来了更多的发展契机。随着2003年5号线地铁的开工，南城的典型区域——宋家庄的二手普通住宅成交价出现了较明显的上涨趋势。从2004至2006年，这一区域的房价基本上以每年20%至30%涨幅递增，宋家庄也成为京城房价增幅最快的区域而备受瞩目，这也令惠新西街和宋家庄这两个区域的二手房价差缩小，平均每平方米相差约在1200元至1300元之间。统计资料显示，5号线地铁规划消息传出后，刘家窑区域的二手房价格就开始以每月平均4%至5%的涨幅开始攀升；而当时惠新西街区域的月涨幅只在2%至3%之间。如今，随着地铁5号线运行和南城各项配套设施的不断完善，使得刘家窑区域和惠新西街两个区域的二手房价差进一步缩减，目前两个区域的价差仅在每平方米1000元左右。

　　信一天不动产市场部分析人士认为：由地铁5号线对南北城二手房价的影响可以看出，交通改善带动了地产的持续升值，这也印证了起点越低升值潜力越大的简单道理。

　　晨报记者 刘云波

　　表一：2002年10月-2007年10月

　　地铁5号沿线典型区域的二手房价格变动统计表(单位：元)

　　区域2002年10月2005年10月2007年10月

　　房价 房价 相比02年 房价 相比05年

　　10月涨幅10月涨幅

　　宋家庄 3700 4800 29.73% 10500 118.75%

　　刘家窑 4000 5800 45.00% 11200 93.10%

　　蒲黄榆 4100 6100 48.78% 11800 93.44%

　　崇文门 5200 7000 34.62% 16200 131.42%

　　东四 5700 7800 36.8% 16500 111.53%

　　雍和宫 5700 7500 31.58% 15200 102.67%

　　和平里 5500 7300 32.73% 15000 105.48%

　　大屯 4100 6500 58.54% 13150 102.31%

　　立水桥 3650 5200 42.47% 10500 101.92%

　　天通苑 2650 3100 16.98% 8300 167.74%

　　数据由“链家地产”市场研发中心提供

　　表二：地铁5号线沿线刘家窑区域、惠新西街区域二手楼盘增幅一览

　　区域楼盘名称2002年均价2003至2005年均价2007年均价增幅

　　同仁园 4500元 5500元 12000 元 118%

　　筑梦园 4300元 5400元 11500 元 113%

　　刘家窑南里 4100元 5000元 10000 元 100%

　　樱花园 5900元 6800元 13000 元 91.1%

　　惠新苑 5800元 6500元 12500元 92.3%

　　小关北里 5500元 6300元 12000元 90.4%

　　(21世纪不动产北京区域市场部提供）