《每日经济新闻》昨日获悉，上海楼市(楼市博客|楼市新闻)成交量自6月份达到至高点以来，已经连续3个月下滑。10月份，上海房产市场成交量仍持续下跌，价格依然坚挺。

    房产业内人士表示，上半年已经透支的购买力和二套房首付提高、加息预期等因素影响，令楼市成交量持续下滑。预计整个冬季上海楼市都将在一个新的平稳调整期内。待蓄势到明年，持续两年新房开工量的下降，有可能让春季楼市成交高峰(高峰博客|高峰新闻)再度爆发。

    天价楼盘上市热销推动10月均价走高

    佑威房地产研究中心数据显示，10月前28个交易日，商品住宅151.31万平方米的成交量，比9月前28天191.48万平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，主撑10月楼市成交的主要是以市区为主的高档楼盘，其中位于张江的汤臣湖庭花园以33194元/平方米的高价成交了90栋别墅共2.73万平方米，北静安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59万平方米，晶品公寓和仁恒河滨城也都以30000元以上的单价分别成交29套房源。这些天价楼盘的上市热销是推动10月平均房价走高的主要动力。

    薛建雄表示，10月虽然楼市交易趋冷，二手房东的报价也有所降低，但还是有不少楼盘的推盘价格上升。

    薛建雄认为，导致10月楼市量低价高的主要原因是前半年成交量上升，市场上可售优质房源稀缺。当供应方进入疲惫之时，又遇房贷新政等调控出台，使之前已经持续3个月的成交量下滑，在10月份加速。但由于新房开工量的下降，明年春季楼市交易高峰或将再度爆发。

   购买力提前透支二手房成交量下降

    信义房产分析人士表示，二手房市场成交量下降主要有三方面原因，一是，经过长时间楼价攀升，投资客面对高昂的楼价暂时冷却了购买热情，本地自助购买力又难以全部或尽快??“接盘”，导致中高档楼盘成交量暂时下降；二是，9月上海商品房市场供应放量，供求矛盾稍有缓解，一手房市场分流部分二手房客户；三是，大多数潜在购房者表示，将在未来半年至一年内购房，这种改善型购房需求可急可缓，他们更希望找到合适的房源，对目前挂牌房源持观望心态，直接影响了二手房成交。

    信义房产分析人士认为，相当一部分具有刚性需求的购房人群，在短暂观察楼市动向后，可能还会很快出手购买，下一波交易高峰有可能在春节前出现。

    房价实惠青年置业看好九亭板块

　　随着地铁9号线开工及未来良好规划，九亭板块凭借实惠的房价成为上海屈指可数的青年置业板块。该板块新盘价格从今年三季度的7331元/平方米已跃升至10月的8679元/平方米，涨幅达18%。

    佑威&天天房展网研究中心数据显示，从7月1日至10月23日，九亭共成交商品住宅35.15万平方米，居松江各板块之首。即使在楼市趋于低迷的10月，九亭板块也热销了600套房源6.17万平方米，占松江总成交量的三成。三季度，九亭板块套均总价81万元。

    佑威房地产研究中心黄河滔介绍，进入10月，板块内标志性楼盘上海奥林匹克花园将其最新一批房源报价调高至11000元/平米。周边楼盘纷纷闻风而动，使整个板块价格扶摇直上。黄河滔称，在上海房价普涨情形下，九亭房价仍有很大优势。与全市商品住宅同期均价相比尚有3200元/平米差价，与北边七宝板块同期价格相比，更有5000元/平米的巨大优势。??杨燕

   杨燕