本报记者 杨勣

　　记者昨日获悉，浙江杭州房地产开发商——众安房产昨日已展开上市前推介，该公司计划发行约5.43亿股，占已扩大后股本约27.15%，招股价每股5至6.25港元，集资27.15亿至33.94亿港元。

　　公司预计在10月31日至11月5日进行公开招股，11月13日在香港联交所上市。摩根大通及德银为上市保荐人。

　　据悉，众安房产此次上市将引入四名基础投资者，包括：新世界发展(0017.HK)主席郑裕彤、九龙仓集团(0004.HK)主席吴光正、华人置业(0127.HK)主席刘銮雄，以及达胜国际，合计认购约8.6亿港元股份。

　　资料显示，众安房产成立于1997年，以房地产住宅开发为主，兼商业地产、酒店业开发为辅，公司初期在在杭州发展，其后逐步进入上海、淮北、合肥等长江三角洲地区的主要城市，现在的土地储备约540万平方米，住宅占比最大，其次为服务式住宅，如以地区划分，57%位于杭州。

　　据公司上市保荐人之一德意志银行的报告称，众安的卖点之一为土储成本低，并已完成拆迁，减低项目竣工时间及发展成本等风险。德银预测，众安今年盈利只有4140万元，同比下跌49.5%，主要由于今年可供入账的物业收入减少，但2008年及2009年将出现大幅增长，预计纯利分别为8亿元及14.8亿元，增长约18倍及86%。