作者： 梁文汇

　　9月底出台的房贷金融调控，让上海楼市终于感到了秋的寒意。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周(10月12日—18日)，上海楼市供应量增加，成交量较前一周(10月5日—11日)也略有回升，但10月的楼市成交表现远远无法与9月同期相比。

　　该机构认为，楼市已经失去支撑其高位运行的基础力量，“金九银十”已提前结束，如果10月下旬再出现加息等调控手段，上海楼市或将提前进入寒冬。

　　住宅成交上周回升15.43%

　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，上周上海共推出43.29万平方米商品房(指动迁房、配套房以外的新房，下同)，较前周增加22.21万平方米。

　　其中商品住宅(指一手住宅，下同)的新增供应量为32.15万平方米，环比增加了25.16万平方米。商品住宅推盘个数由6个增加至13个，项目平均上市面积达到2.47万平方米的较高水平。

　　商品住宅供应主要集中在郊区，松江区共上市9.77万平方米，为第一大供应户。松江区内的金港花园则推出520套公寓房源5.95万平方米，为全市最多。

　　供应量大增，使得上周上海楼市的商品住宅成交量扭转了前周的颓势，成交量环比上升15.43%，为45.34万平方米。

　　不过，整个商品房的成交量仍在下降，上周共成交55.58万平方米，环比降幅为9.24%，已是连续第二周下降。

　　“银十”不银

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，往年楼市比较明显的“银十”行情在今年并没有如期而至。一方面，上海楼市自6月以来商品住宅成交量已经连续3月下降，购房需求趋于弱化；另一方面10月(截至18日)商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。

　　如果以10月前18日交易日的日平均成交量(剔除10月1日—3日)来计算，10月的总成交量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量八成，甚至低于今年4月份的成交量。

　　以目前的市场气氛来看，在10月剩下的时间里，新房供应难以恢复到9月底放量上市的形势，而购房者的购房行为受房贷等政策影响显得更加理性，9月的火爆行情不可复制。

　　住宅价连续6周上涨

　　上海商品住宅价格连续6周上涨，也极大地抑制了部分市民的购房需求。薛建雄表示，上周全市商品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11648元/平方米。

　　不过，值得注意的是，商品住宅的环比涨幅已由前周的7.84%下降为上周的1.81%。他预计，接下来商品住宅价格将趋于平稳。