【MarketWatch华盛顿10月16日讯】10月份，美国房地产商悲观情绪加重，同时面临信贷紧缩、房屋供给过剩和房价下跌三重打击。

　　全美建筑商协会(NAHB)周二公布，10月份住房市场指数经季节调整后由9月的20降到18，创历史新低。这是自1985年编制该指数以来的最低值。

　　NAHB主席布赖恩-卡泰尔德(Brian Catalde)表示，尽管采取了一些刺激销售的措施，“许多购房者都在持币观望、等待价格进一步下跌，或者因为媒体对房产价值的各种负面混乱报道而犹疑不定。”Case-Shiller住宅价格指数显示，过去一年里，20个城市房价下跌3.9%。

　　10月，房地产开发商指数的3个子指数全部跌入历史新低。情绪方面，4个区域有3个区域下滑，西部的开发商情绪最为低落，而曾经是情绪最低的中西部的开发商10月稍稍好转。

　　指数值为18意味着6个开发商中只有1个人多一点说房地产市场景气不错。

　　该指数的下滑在人们预料之中。经济学家的预测是跌到19。

　　NAHB报告公布后第二天，美国商务部将公布9月份新建住房开工率的数字。经济学家预测，新建住房开工率有4%的下降，经过季节调整按年率计算为128万套，比2006年初的峰值下降44%。

　　目前，不少开发商均报告新订单大幅下降，并有大量取消订单的现象，尤其在过去两个月非优抵押信贷紧缩的情况下。比如，住宅建造商DR Horton Inc.(DHI)周二公布季度销售比去年同期下降39%，而该季度48%的新订单都被取消了。

　　8月份，新房销售比去年同期下降21%，较历史峰值下降43%。而且这些数据有可能被严重高估了，因为并没有将不断上升的订单取消量考虑在内。

　　开发商已经明显放缓了新房的建设，但每天仍有更多新的供给投入市场。NAHB首席经济学家戴维-塞德斯(David Seiders)表示：“开发商正在想方设法降低存量，为未来的市场回暖做准备。”

　　塞德斯说，10月报告的一个利好消息便是未来销售指数停止了下跌，维持在历史最低点26。

　　当前销售指数从20降至18，为历史新低。上一个最低纪录是1991年1月创下的，为19。预期购房者流量指数从17降至15。此前的最低值是1990年12月的16。

　　从2005年6月以降，2年多来房地产开发商指数一直在下跌。该指数在今年1月短暂反弹之后，2月以来已经下跌20点。