本报记者 林喆

　　“金九”期间的京沪二手房市场，价格和挂牌量持续上涨，但成交量却在下滑。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)的监测数据显示，9月京沪两地二手商品房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为11020元/平米，环比上涨8.5%；上海挂牌均价为14825元/平米，环比上涨2.4%。

　　价格上涨，正在提高人们的售房意愿。数据显示，北京9月二手商品住房买卖挂牌量较8月份环比上涨了17.9%；上海二手商品住房买卖挂牌量与8月份相比，涨幅为10.9%。但北京市场在7、8两个月持续交易活跃后出现下调，成交量较8月份下降了6.5%，而上海市场的交易量则继续小幅下滑。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，北京市场与去年同期两个月相比，交易量增幅均超过了40%，交易量提前释放，导致9月份旺季的交易稍显平淡。虽然9月交易量出现回落，但与去年同期相比仍有较大幅度的增长，同比增幅超过50%。交易持续火热导致价格的大幅攀升。

　　但价格确实也上涨到了一定的高位，尤其是近几个月价格上涨势头较猛，购买者需要对价格上涨的幅度进行一定时间的消化，因此交易出现一定程度的回落。而上海市场则延续了7、8月的平淡。

　　业内专家分析说，9月底央行、银监局出台的房贷新政，表明国家监管部门已注意到并正在采取措施消减楼市泡沫。因此专家提醒，对于目前购房需求回升、资金回流，物业价格不断上涨的现象，购房人应根据其真实价值做出理性的判断，切勿盲目追涨。