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中央党校王东京:我国过去经适房好事没办好

2007-09-20 05:56:26    来源:中国证券网—上海证券报    作者:佚名    分享到:
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  昨天,接受中国网在线访谈的中共中央党校经济学部主任王东京表示,中国的住房问题不仅是经济问题,同时也关系着社会的安定,他个人认为,过去的经济适用房“因为不是市场机制,各个地方政府是好心,但是没办好。”

  廉租房不一定要政府建

  王东京解释说,在政府住房保障方面,政府批地让开发商建经济适用房,政府指定以比市场低的价格来卖。

  政府的初衷肯定是对的,可是在地方执行里面,因为信息不对称而很难监管。“真正的经济适用房是不是卖给了低收入者?恐怕我所看到、所了解到的情况不是这样。”

  王东京认为,廉租房比重低,一个原因是此前地方政府投资有限,从国际上来讲,恐怕只占10%。从主要搞经济适用房现在转到搞廉租房,调整是对的。“我想廉租房不一定要政府建,政府不一定要投钱,开发商来开发来收租金,政府可以给补贴。”

  房价短期内很难下降

  对于房价问题,王东京表示,政府没有必要“打压”房价,房价涨是市场行为,政府要让房价降下来,一个办法就是增加供应,这是关键。“房价一定会涨吗?不一定会涨。一旦房子供大于求,那就是买方市场。所以价格不是开发商说了算,而是消费者说了算。所以根本问题是对未来的预期,将来房子是涨还是跌,我们就看供求。因为今天的供求会影响人们的预期,今天的房子供求改变,十年以后房子会跌,只要你有这个想法,明天大家都会开始卖房,因为十年后会跌,所以房子整个的供求就变了。”

  “我不信房产一定会升值,这是一个神话,但是房价短期内肯定降不下来。因为供求可能在三年之内改变不了。”

  王东京表示说:“但是,供求改变以后呢?是七年、八年,还是十年、二十年不好说,只要供求一变,供大于求到来的时候,就是房价下来的时候。”

  提高贷款首付无实质影响

  针对第二套住房首付提高至40%的说法,王东京表示,对于第二套住房交易的限制主要是控制房产二手交易,就是“炒房”。“但是,我个人觉得这类限制对中国房价真正的影响力不会很大。提高比例以后卖不出去,那么可能很快就出现私下交易,上下家商量来回避,相应的,这个里面就会有妥协、变通的办法,所以我觉得不会有实质性的影响。”

 


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