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北京年底近60小户型项目入市 供应套数近2万套

2007-09-20 05:10:16    来源:北京晚报    作者:佚名    分享到:
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  上半年同比增4000余套小户型,年底前还将有近60个小户型项目入市,供应套数将近2万套

  9万套小户型待入市

  今年年底前将有近60个小户型项目入市,供应套数近2万套。这是链家等经纪公司根据北京市房地产交易管理网统计数据,并结合市场调研得出的结论。

  对此,业内研究机构认为,2万套小户型的入市,将在一定程度上改善楼市(楼市博客|楼市新闻)供应结构,缓解房价上涨过快的势头。但要真正达到平稳房价的目的,还有赖于后期小户型的持续增加以及住房保障政策的落到实处。

  下半年:2万套小户型将入市

  链家表示,根据数据显示,今年批准预售的住宅套均面积下降了6.2平方米,这自然是小户型增加的结果。如果按照90平米/套的标准计算,仅以每套面积下降6.2平米为准,今年的小户型供应已增加了4000余套。而到今年年底前,将有近60个小户型项目入市,供应套数近2万套。

  业内分析认为,下半年放量2万套小户型有利于平抑房价,使房价涨幅趋缓,但2万套仍不足以颠覆楼市格局,更不会使整体房价回调,房价仍会呈上涨趋势。同时,2万套小户型的增加也不能扭转紧张的供求关系,只不过在未来整体供应量中,小户型更多一些而已;对于当前北京市场旺盛的需求来说,2万套小户型显然还是杯水车薪,但亦不能否定这些小户型的供应将会起到暂时缓解楼市需求的功效。

  全年:中小户型供应3.5万套

  根据北京市统计局的统计数据,2006年住宅新开工面积比2005年下降3%左右,即1480万平米左右,都应该按照“90/70”新政策标准执行。据此推算,应该提供6.75万套的小户型房源。今年1-7月北京的住宅新开工面积为734.3万平米,同理推算,90平米以下的小户型供应量也应达到5.7万套。

  链家表示,截至2007年7月,理论上可以供应的90平米以下小户型数量至少应该在12.45万套左右。但在今年上半年北京新房供应中,面积在90平米以下的套数仅1.5万套左右,加上下半年供应的2万套中小户型,全年中小户型供应量基本在3.5万套左右。“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”市场研发中心认为,今年小户型供应量基本占到全年商品住宅供应总量的三成左右;同时,相比小户型可供应存量来看,也仅占到可供应小户型总量的28%左右。这意味着,如果政策执行到位,同时将商品住宅的开发周期延展,那么在未来1年内,小户型供应量应该能增加9万套,这将会改变房产市场的现有消费格局,真正起到房价平稳的效果,真正能够与消费者的需求相匹配。(地产评论员 李捷)

 


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