主持人：各位新浪网友下午好，我们今天邀请到的嘉宾是北京百环房地产实业有限公司副总经理韦丕兵、销售经理张嘉彬、品牌推广经理金明儒先生，欢迎你们的到来。

　　主持人：百环品牌在业内做了好几个项目了，很多业内外的同行还有很多的网友都非常想详细了解以下，那么先请韦总先给广大网友介绍一下。

　　韦丕兵：新浪的网友大家好，我先介绍一下我们公司，我们公司原来是建委底下的，隶属于北京市建委的房地产开发公司，随着改革开放，公司逐渐走向股份化，现在公司是股份化公司，公司从98年就冠这个名，陆续开发了百环公寓、百环花园 (论坛 户型)、百环家园 (论坛 像册)、北京汽贸中心几个项目。可以说我们公司是在北京市场上正在成长的公司，公司也朝着下一步的发展目标，公司的价值理念、企业发展的战略、内部的管理逐渐科技化和完善。

　　面对着房地产市场在发生变化，也要求房地产公司自身内部去逐步调节、适应，特别是最近两年的宏观调控，给企业有巨大的压力，资金上、管理上、营销上都带来了很大的压力，所有房地产公司都要面对。

　　我们公司从建筑公司转型过来，也是从建筑公司到开发逐渐转型过来的，做产品还是本着务实的态度，相对来说我们公司做营销策划、营销宣传宣传力度不是很大，因为从本身公司从建筑出发的实务精神，更主要的是从公司开发的产品来说，产品都是实实在在的，为广大的消费者、投资者有一个物有所值的产品，做产品就要做到让投资者和消费者满意。

　　目前的组织框架以开发为主业，国家现在推行的项目建筑公司、项目全程代理的公司，凡是国有企业国资头儿的都是需要全程代理的，这是国际开发承包的模式。另外公司还具备甲级工程造价咨询、甲级工程监理、甲级工程招标代理等资质。

　　主持人：我们知道百环66街区 (论坛 像册)是百环地产开发的项目之一，在CBD区域很多人对百环66街区这个项目非常有记忆，在这个项目中有小体量的独栋商务楼，和大体量的商业，目前也正在销售当中，我们先请韦总给我们介绍一下百环66街区项目情况。

　　韦丕兵：百环66街区是在CBD百环家园的整体配套项目。我们的项目有10万平米，分成三个功能区，一个是2.6万平米的商业步行街，一个是另外就是临街的商务独栋，再有就是百环饭店，总的建筑面积将近10万平米。

　　这个项目在当年的住宅部分确实给整个北京有一个惊喜，我们想把我们的66街区也给有投资意向的客户、在CBD区域的客户、泛CBD区域的客户有一个好的交代。

　　再有就是我们项目的位置，作为商业地产，首先是地段，从国贸桥下来向南1公里，从立体交通来讲到机场的车程就是20-30分钟之间，还有就是地铁十号线，再有就是两广大街的延伸，它是处在一个立体交通北京便捷的商务区。

　　另外从规划的角度来谈，随着CBD区域的用地，原来的核心规划区CBD用地已经完了，一个更大范围的CBD，或者是泛CBD的范围已经展开，随着这几年已经逐步完善起来。另外就是以双井桥为核心的周围2-3公里，这几年商务范围、居住环境这个圈正在形成。

　　从我们目前的项目百环66街区所规划的道路，以我们为核心的话，居住面积初步统计在400多万平方米，我们项目一墙之隔的去年北京的地王36号地一分为二，一部分是外交部公寓，现在的建设主体已经快封顶了，预计10、11月就可以封顶；再有就是拍出去的将近40万平米的限价房，说的是限价房，但是现在并没有这样去做。从我们对销售的统计，增长的潜力还是很大的，现在百环家园的二手房基本上在10000-11000元，通过价格的增长，说明我们这个地段位置的投资潜力是非常巨大的。

　　我简单介绍一下我们的项目，我们的项目是临街商铺18000-20000元一平米，商务独栋有4个，算上百环饭店。这个商务独栋除了前面介绍的位置的优势，更主要的是体量，基本上都是在8千，有三个小的独栋是8千到1万5千平米，特别适合商务、办公来独立使用，有独立的产权、独立的小院，北京的土地越来越少，像独立的小院在1万平米左右的商务项目是非常稀缺的。

　　再有就是百环饭店，目前工程的进度主体已经全部完毕，主体结构和内部的简装已经完成。百环饭店从室外设计到室内设计都请的国内一流设计师和设计公司来做的，百环饭店建筑面积32400平米，从我们现在请的设计公司做的就是在280套房，设计标准应该是按照五星级的。建筑的技术指标是地上15层，地下3层，百环饭店的另外一个特点就是在它的南边，为这个项目有一个1万多平米的绿化，如果从商业的角度来讲，据我了解北京像这样的新建的五星级饭店有1万多平米的绿化还是非常少的。北京百环饭店从我们现在下一步运作的方式来看，就是出售，找一家酒店管理公司来做。

　　张嘉彬：我补充一下，百环地产旗下有7个独栋商务楼，有6个在百环66街区项目，另外有1栋4200平米的独栋商务楼在广安门，现在也整体对外销售，欢迎有意向的网友可以去看一下。

　　韦丕兵：根据我们土地的位置和土地的性质来规划，应该是需求差异化的，产品要做差异化，满足不同的消费群体或者是不同的投资客。我们的几个独栋，像成长性的公司或者是愿意有自己的独立冠名权，独立的所有权，另外北京是全国人民的北京，不光是北京的北京，也是世界人民的北京，很可能会来一些驻京办事处，北京的驻京办事处加上政府企业的一共300多家。

　　主持人：我曾经去看过那个地块，告诉一下网友它的面积是多少？未来的销售时期和价格是怎样的情况？

　　张嘉彬：百环饭店是整栋销售的。总的建筑面积是32400平米，地上15层，地下3层，在今年十一之前价格是16000元一平米，十一之后会涉及到一个价格调 (论坛 像册 户型 样板间 视频)整问题。

　　主持人：基于什么样的情况要在这个区域做企业独栋呢？

　　张嘉彬：首先我们几栋楼都是临着市政路，现在虽然没有通，这条路是三环通往四环的路，珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)北侧也有一条路，这条路就是跟我们这条路的接口。在CBD没有一个小体量的独栋商务楼，一流的品牌企业进入到CBD和国贸，都是要租他们的写字楼，成本非常高，而且传统写字楼所带来的压抑、紧张、交通不便，有很多的矛盾。我们的楼本身体量就比较小，而且它的密度比较低，绿化率达到30%，主要是这几栋楼通过绿色空间的营造，来为投资者、企业的入住创造一个良好的办公环境。另外，在CBD租楼没法得到独立冠名权，而入住我们企业独栋的企业