李丽

　　上海新房新增供应量终于在“金九”的第二周止跌回升。

　　佑威房地产研究中心数据显示，上周(9月7日-9月13日)，上海全市商品房(不计动迁、配套房，下同)供应量环比上升21.4%，43个项目推出51.14万平方米房源。其中，住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，上周新房供应量的大幅回升，也让低迷了三周的成交量重新回升，带来首个“金九”行情。佑威房地产研究中心数据显示，上周商品房成交量环比上升12.8%，达61.15万平方米。其中，位于浦东的德加置地大厦在9月11日当天交易了1-11层2.17万平方米房源，是上周成交量大幅上升的原因之一，该案47460元/平方米的成交均价，也把上周商品房的平均成交价格拉高13个百分点，达到11458元/平方米。

　　相比商品房受单个项目交易影响而量价齐高的表现，住宅则要平稳许多。上周住宅成交量为49.68万平方米，环比微升2.8%；平均成交价格也只微升了1.35%，为9933元/平方米。

　　薛建雄认为，外环以外住宅的成交量已经占到全市成交量的72.27%，而年初外环外住宅成交量还不到全市的一半，这一变化趋势是住宅平均成交价格还依然平稳的主要原因。

　　自房地产宏观调控以来，部分开发商把矛头转向了商业用房。佑威房地产研究中心数据显示，在今年1-8月1215.81万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为68.98%。而8月公寓占楼市总供应量的比重已经下降至59.84%，9月公寓供应量更是只占到总供应量的44.1%。

　　截至9月16日13：00，上海网上房地产可售住宅量为601.54万平方米，其中普通住宅的可售量为334.89万平方米，已经远低于商业用房773.37万平方米的可售面积。