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8月21日,北京住房公积金管理中心下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》,该通知对公积金管理流程作了两个主要调整,“链家地产”副总经理金育松认为,流程调整后将使整个公积金贷款流程更加合理化快捷化。直接放款将大大缩短贷款周期。
评估调整到面签之前,贷款额度可提前“预知”
在此之前,公积金贷款都是先签署借款合同(即面签),然后再进行评估(包括抵押物评估和个人信用评估),而此次将评估调整到面签之前。“链家地产”副总经理金育松认为,此次调整将使贷款人在面前之前就“预知”贷款额度,对面签真正做到心中有数,使流程更加合理。例如,在调整前,根据预审额度面签50万的贷款合同,结果评估后只能贷得45万元,那么按照孰低原则,贷款人只能贷得45万元,需要在重新签订45万借款合同;而调整之后,可以根据评估报告直接签署借款合同。
放款无需担保中心将使贷款周期缩短10天
在此之前,二手房进行到完税环节后,凭契税票银行将贷款下发到公积金担保中心,待取得房屋所有权证后,公积金担保中心再将贷款下发给业主。而此次调整之后,在取得房屋所有权证后,银行直接将贷款下发给业主。“链家地产”副总经理金育松认为,这将大大缩短整个公积金贷款的周期,使公积金贷款周期长的诟病得到改善,预计将缩短10个工作日左右,这也将在一定程度上刺激公积金贷款用户的增长。
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