近日来，新江湾城D1地块12509元/平方米的楼板价，不仅带动了上海新的 “蓝筹板块”生成，区域房价上涨速度也突破了人们对于房产价值的想象。

　　事实上，尽管新江湾城规划早已成型，而且也有了一定数量及具有代表性的项目，但其真正引起关注并被市场认可，还是在D1地块出让之后，高地价所带来的板快拉升效应。业内人士指出，原本还处在潜力区域的新江湾城，正是因为“地价热”，一下升级为名副其实的“蓝筹板块”。区域内部分项目，几乎是在D1地块地价公布的同时，将价格提了近3000元/平方米。

　　“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值被重估。结合上海楼市(楼市博客|楼市新闻)近期整体趋势，可以发现，近期杨浦区、外滩沿线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显、具有增值潜力的项目，在重估过程中蕴藏较大投资机遇。”房产业内人士表示。

　　华润置地(上海)有限公司总经理陈凯认为，一年前以15.41亿元拿下新江湾城橡树湾(橡树湾博客|橡树湾新闻)地块，目前看来非常有价值。

　　通常一个楼市板块的形成须具备三个条件：区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定特色，并能形成板块效应与其他板块相抗衡。目前看来，除了轨道和配套规划之外，“地价热”效应也是板块价值形成的重要外因。

　　开发商放量推盘 商品房新增供应环比增107.2%

　　上海楼市再次迎来9、10月份的传统旺季，部分开发商已从8月底开始加速推盘，上周(8月27日-9月2日)商品房市场供应放量显著。

　　昨日，上海易居房地产研究院发布最新研究数据显示，上周上海商品房新增供应60.55万平方米，较前一周环比大幅增加31.33万平方米，增幅达107.2%；其中商品住宅新增供应量33.03万平方米，环比增加28.8%。上周新增商办类物业供应量12.91万平方米，较前一周增幅达337%。

　　尽管开发商加速推盘，但商品房、商品住宅成交量在连续几周增长后，上周呈现下滑态势。数据显示，上周商品房成交量较前一周有所下滑，共成交78.9万平方米，环比减少6.74%；商品住宅成交51.67万平方米，环比小幅减少1.6%。

　　上海易居房地产研究院对上海全市重点区域监控数据显示，上周商品房、商品住宅市场供求矛盾均有所缓和，其中，商品房供求比由前一周的1：2.9下降至1：1.3，商品住宅供求比为1：1.56。李丽