叶国靖

　　正当杭州楼市一路上行之时，一剂楼市“降温剂”不期而至。

　　昨天，浙江省直住房公积金管理中心传出消息：省直公积金贷款申请条件收紧。其中，房龄在20年以上的二手房暂停公积金贷款。同时对二次贷款时间进行限制，如购房者在今年9月1日还清了首次公积金贷款，如要申请二次贷款必须到2008年9月1日以后。

　　对于此次收紧省直公积金贷款的原因，浙江省直住房公积金管理中心有关负责人昨天表示：“目前来看，大多数委贷银行已完成或超额完成了全年自报计划。上半年公积金的存贷比甚至临近警戒线。随着个人住房贷款发放量的增加，住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。如果下半年贷款还不加以限制，那么就很有可能出现‘水库没水’的情况，甚至影响公积金的正常支取。所以，目前省直公积金收紧，主要是针对市场过热而进行的调整。”

　　目前杭州二手房成交量屡创新高，浙江中原物业代理有限公司总监王慧认为，主要原因之一是

　　由于杭州市场上总价在80万元以内的房源大部分是杭州老城区优质地段的中小户型，这些房源一直以来很是抢手，频频卖出超过万元的单价。上述规定出台后，“现在这些房子受到的冲击肯定是不小的。同时，该规定对于房源充裕的郊区房产来说，可能会产生一定影响。”杭州易居臣信房产经纪有限公司总经理周强龙告诉《第一财经日报》，目前省直公积金贷款的审批时间延长了很多，让上下家的成交隔阂增加了不少。

　　根据上述规定，职工归还贷款本息支取个人住房公积金账户余额的，支取额度不超过当期还本付息总额的一半。配偶方在支取公积金后，才能与还款额持平。有业内人士粗略计算：如果借贷人每月按揭款为3000元，那么每年支取额度不能超过1500×12=18000元。如果配偶方也同时支取公积金，那么每年可支取额最多仍能达到36000元。

　　不过，浙江省直住房公积金管理中心有关负责人表示，收紧只是暂时一个举措，只是进一步明确了申请条件，对于放贷条件进行了一些微调。