新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　8月30日下午，中房京贸房地产开发有限公司副总经理郭谦先生做客新浪“新盘全接触”，详细解答网友对国海广场 (论坛 像册)项目的各种问题。

    以下为现场播报:

　　主持人：各位新浪网友上午好，这里是房产频道的直播室，今天我们邀请到的嘉宾是中房京贸房地产开发有限公司副总经理郭谦先生。欢迎您的到来。

　　我们知道国海广场是在长安街沿线的一个项目，在长安街地段上找到一个项目实在是凤毛麟角，基本上找不到再建的项目，这个项目引起了很多网友的关注，首先请郭总给我们介绍一下这个项目的基本情况。

　　郭谦：各位网友大家上午好，我们在海淀区公主坟地区开发了一个项目叫做国海广场，占地3.5万平米(确认准确数据)，建筑面积26万平米，是由4个高低错落、约100米高的建筑所构成。这4个建筑按照功能分，分为公寓、写字楼、商业、其中含三幢写字楼和一幢公寓楼所组成的，外立面是由玻璃幕墙、石材、金属铝板，形成了非常现代、挺拔的建筑群体。

　　公主坟是非常拥挤、繁华的地段，车位是一个非常难解决的问题，在设计之初我们就考虑到停车难的问题，所以我们地下四层，一共安排了1200多个车位，充分保证了未来业主停车的需求，也保证了未来商业运作这一块人流、车流拥堵的难题。

　　主持人：先说说公寓，在海淀区能够有这样新的公寓项目出来实在是不多，尤其是长安街沿线。请郭总先给网友介绍一下公寓的情况。

　　郭谦：因为在长安街边上是非常特殊的位置，在产品定位时非常慎重，在设计之初有人提出来，有这么好的位置应该设计成大户型、豪宅，才能跟这个位置相匹配；还有人给我们提出来，说你们不仅仅要做豪宅，还要做北京首屈一指的，在长安街边上，要和住在这边人的地位和消费实力要相匹配。但是我们考虑到国家现在的90、70的政策，当时就提出来，我们一定要严格按照国家的政策，所以提出了这样的户型结构，最大110平米，最小40平米，这是能够满足大部分人的需求。

　　我们提供这种户型，面积适中，符合大众的需求，而且我们交房时是经过精装修，在里面配置了世界知名、国内知名品牌的家用电器、家具、家居和配饰，我相信到时候能够有幸买到这个房子的人，一定会感到非常温馨，也会感觉非常超值。

　　因为项目是一个综合体，主要以写字楼为主，住宅的面积只有25000平米，大概在321套房源左右。所以我们目前还没有对外正式销售，但是从我们前期的一些市场调研情况来看，包括对潜在客户进行沟通，这300多套房子一旦推出，很快会成为北京市热销的项目。

　　主持人：这个项目什么时候可以进入市场？

　　郭谦：我们希望在不久的将来，按照我们的工作安排，希望在国庆节前后能够进入到市场中，当然这当中还不排除在办理手续中的不确定因素。

　　主持人：网友要到项目去看，是否有样板间，是否可以进行登记？

　　郭谦：我们的项目接待中心已经开放了，网友如果感兴趣，可以到接待中心咨询我们的置业顾问。就在公主坟东北角，紧靠长安街北面，一过去就可以看到国海广场接待中心。我们项目的沙盘也已经对外开始公开展示了，相应的资料也将陆续到位。样板间我们是希望在开盘当天正式对外展示，这一点还希望各位网友体谅我们，因为我们是想在开盘当天给大家一个惊喜。

　　主持人：现在的公寓是一梯几户？

　　郭谦：我们是东西向的板楼，整个公寓是27层，每一层是15户，我们为业主配了有5台电梯，而且其中有一台是透明的观光梯，乘坐这个观光梯，能够看到北京西山漂亮的景色。

　　主持人：除了公寓方面，写字楼方面的情况是怎么样的？因为主力还是写字楼这一块。

　　郭谦：长安街边上位置比较特殊，当时我们在设计之初就希望把整个项目做成一个百年建筑，无论是作为我个人来说，还是作为整个的开发团队来说，都希望经过若干年或者经过一段时间以后，大家提出来，长安街边上、公主坟地区国海广场这么一个项目，大家都会为参与这个项目的建设感到非常骄傲。

　　所以我们设计之初就下定决心，要把它打造成北京西部地区的核心地标，无论从外观设计、建筑质量以及对它的定位，都花费了我们非常大的心血。我们有3个写字楼，现在还没有进行公开销售，但是已经有非常多的中央一级的国企在找我们进行洽谈，希望购买我们的写字楼。已经有两栋写字楼和中央一级的单位签订了意向性的协议，一旦我们把相关的预售手续办好，马上就可以跟他们签预售合同。因此我们这个项目3栋写字楼能够提供给大家的，目前就只剩下1座了。当然，这也充分证明了我们的高品质、好地段，市场的接受程度非常高。

　　主持人：这些未来的业主们看重这个产品主要的因素是在哪些方面？

　　郭谦：我认为无论是作为开发商来说，还是对于潜在的购买者来说，置业首先要看地段，有了地段才有其他的，包括产品的定位、配置。目前正在跟我们洽谈的中央级的大企业都是看重了长安街边上的地段，长安街作为中国第一街，为全世界人民所熟知。能够在长安街上有这么一个高楼，能够在这个高楼上树立起自己企业的品牌，无形中就提高了这个企业的品牌效应和在中国的影响力。大家都会为在长安街边上有这么一个楼，或者说能在长安街边上能有这样一个物业，而感到自豪。

　　主持人：我们看到如果从东面和西边相比，我们到东边去，国贸同样一个地段，都在三环边上，同样我们看到国贸周边的项目，无论是产品形式或者是价值性，不言而喻，但是到了西边以后，那种国际性的、很现代的建筑本来就不多，这种价值性可能不是很突出，大家对它的了解性还是不够的。我想问一下，从郭总开始做这个项目一直到目前，您认为在这块土地上，西边的价值性就比东边差吗？

　　郭谦：说到这个问题，我给大家做个比喻，我们以天安门为中心，大家可以往东看，其实过了建国门桥，长安街两边都是外企，大家可以看出来，没有一个国企在两边，一直到东三环、东四环，东三环就以国贸为中心称为CBD的，这块地方确实是北京面对世界的窗口或者是对外开放的窗口，聚集了大量的国际性的企业在这个区域中。

　　大家回过头来看，从天安门往西，过了复兴门桥，在长安街两边全都是大的部委机关，我可以很简单地给大家列举一下，国家统计局、发改委、光大银行、中国人民银行、铁道部、空军总部、海军总部、解放军总医院，大家再往西看，实际上都是国家中央部委机关或者是国有企业都在西边，如果把东边称为CBD，可以把西边称为CPD中央政务区，作为国企来说在中央政务区取得一席之地的话，我相信价值感和成就感绝对不亚于在CBD，在中国特有的环境下大家会感到一种自豪感和地位感。

　　主持人：市场比较的时候，作为投资或者其他类的机构分析，都会拿数据进行比较，目前我们看到西边的价格肯定比不过东边，是不是意味着西边市场的上升空间会更大一些？

　　郭谦：大家可能看到北京的楼王都好像在东边，在整个CBD的地区，从目前整个情况来看，西部地区的价格好像比东部地区要低，所以整个北京市新的城市规划，未来北京的西部是要成为北京的中央政务区，我想它的升值潜力和未来发展的潜力远远会比东部地区要高，而且要高很多。因为现在双方发展不在同一个水平上面，但是随着经济的发展，随着北京市新规划的进一步落实，同类地段低价格物业的发展空间是不是要比高水平的价格上升值空间要更大一些？

　　主持人：目前以公主