8月以来，外资“横扫”上海豪宅，把还未从5月高潮平稳下来的上海楼市再次炒热。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，已跌入年均水平的商品住宅(不计动迁、配套房)成交量，经过近两周的大幅攀升后，已高出年均水平23%。

　　在房产政策压力下，一些 “捂盘”惜售的开发商，纷纷抬价推出新房源。佑威&天天房展网研究中心数据显示，上周(8月17日-8月23日)，上海新增供应商品房面积达到49.62万平方米，比前周增加了21.22万平方米，环比增幅为74.72%。其中，住宅供应量为24.45万平方米，环比增幅为17.72%。

　　对于推盘量的激增，薛建雄认为，在豪宅热销的氛围下，此时推盘有利于市场接受开发商的提价，并获得热销。但由于4月以来，上海新房开工量出现了历史以来的首次下降，让市场对新房供应有了更加紧张的预期，也让开发商有了更大的涨价预期。为此，多数开发商采取少量多次推盘的做法，一来可以达到回笼所需的营运资金，二来小幅、多次调价，相对于单次的大幅提价更为有利，并可以在涨价的预期下“引诱”购房者抢房，达到热销的目的。

　　佑威&天天房展网研究中心数据显示，上海商品房成交量在前周增长15.94%的基础，上周再次上升6.47%，达到64.36万平方米。在没有了前周豪宅集中成交和陆家嘴写字楼的收购影响之后，上周的平均成交价格回落了4.93%，为10028元/平方米。

　　薛建雄认为，带动上周成交量大幅上升的，是市民购房力度的加大。上周住宅成交量环比大增12.02%，达到53.51万平方米；平均成交价格10151元/平方米，环比回落5.55%。优质房源的上市供应也是促进成交量上升的主要原因之一，部分前期热销的大体量楼盘，近期新推大量房源。

　　薛建雄指出，按理说，部分地段相对较偏、价格远低于全市平均水平的楼盘大量上市并集中成交，应对平均

　　沪商品房7月新开工面积累计减少20.3%

　　近日，上海统计局公布的7月份商品房建设数据显示，7月上海商品房新开工面积1176.59万平米，该月累计降幅达20.30%。其中新开工住宅面积884.05万平米，累计降幅达21.50%。7月，施工面积为9480.38万平米，累计增长1.50%，住宅施工面积6714.28万平米，累计降幅2.00%。

　　7月，商品房竣工面积为1147.45万平方米，该月累计增长29.70%，其中住宅面积为921.66万平米，累计增长37.50%。商品房销售面积为1921.73万平方米，累计增长25.90%，其中住宅销售面积为1779.96万平方米，累计增长32.50%。杨燕