新浪房产讯 位于秦皇岛市的精装小户型海景公寓阳光海岸 (论坛)目前市场上房源100余套，均价6500元/平方米，适合投资置业。

　　项目市场信息

　　阳光海岸在秦皇岛海港区奥体中心，它的整个片区叫做金梦海湾，是秦皇岛未来的海岸核心区，在足球学校的东侧、汤河的入海处，离市中心开车十分钟。

　　阳光海岸是秦皇岛海边的项目中楼层最高的，一共有3栋，分别是19层、33层、32层的板楼。总建筑面积6万多平方米，南北通透的户型，每一面都可以看到海。离汤河不足10米远，离海岸一线直线距离是300米。

　　阳光海岸总共600余套房源，经过去年10月和今年6月两次开盘后，目前市场上只剩下3号楼的100余套房子。一次性购房可享受99折优惠。

　　阳光海岸有两居、三居通透的户型，面积从44-140平方米不等，也有大一点的复式，比较少一些，主力户型是70-100平方米，只有44平方米的小户型是南向，其他的基本上都是南北通透的，并且可以做到每一套都可以看海。其中，一居户型集中在44—70平米，均价7000元/平方米，主要针对来自北京的投资客群；二居和三居集中在80—140平米，均价6500元/平方，主要针对当地购房人。

　　另外，阳光海岸是精装修的，采用了许多像科宝博洛尼、圣象和美标等著名品牌。开发商是当地的开发商，在海边时间非常长，很清楚哪些建材和材质可以防止海边的气候，所以作起项目会更得心应手，规避腐蚀的可能和风险。

　　秦皇岛地区楼市发展

　　秦皇岛当地和北京、天津的客户都比较多。当地人比较认可阳光海岸的环境和区域发展潜力，京津游客比较青睐项目的自然环境，他们购买通常都用来投资置业，或者休闲度假。

　　秦皇岛离北京非常近，不到300公里，开车最快2个半小时可以到达。京沈城际列车在2010年开通之后在秦皇岛有两个站，北京未来到秦皇岛只有50分钟就够了。2007年底，津秦高速公路，也就是秦皇岛到天津的沿海高速公路会开通。今后天津到秦皇岛只需50分钟，现在唐山到秦皇岛就是50分钟，这样就形成了大北京的一小时经济圈，一个小时就可以从北京、天津、唐山到秦皇岛海边休闲度假。

　　从整个秦皇岛的发展来看，旅游地产是从04年开展的，2006年是秦皇岛是房价涨得最快的城市，如果拿秦皇岛市中心的房价发展来说，06年是3000多，现在的均价在4200—4300元/平米，市中心的房地产主要是针对当地的客群，另外就是针对东北的，东北很大一部分的客群到秦皇岛市中心去买房子。还有一个趋势，就是东北的客户群越来越大，05年基本上都是北京和唐山的客群，现在65%—70%是北京的客户，20%是唐山的，5—6%是天津的，剩下的就是当地的和东北的客群。(编辑/郭立源)

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