新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年8月23日，北京朝阳大地房地产经纪有限公司秦皇岛分公司策划总监吴保林先生做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍阳光海岸 (论坛)的最新情况。

　　主持人：新浪的各位网友大家下午好！欢迎大家准时进入新浪房产嘉宾聊天室，今天我们很高兴邀请到了北京朝阳大地房地产经纪有限公司秦皇岛分公司策划总监吴保林先生，跟我们聊聊秦皇岛的阳光海岸项目。首先吴总给网友介绍一下这个项目的基本情况。

　　吴保林：阳光海岸这个项目在秦皇岛海港区奥体中心，它的整个片区叫做金梦海湾，是秦皇岛未来的海岸核心区，在足球学校的东侧，在汤河的入海处，离市中心开车十分钟。

　　阳光海岸在秦皇岛海边的项目是最高的楼，一共有3栋，分别是19层、33层、32层板楼，总建筑面积6万多平方米，是板楼，南北通透的户型，每一面都可以看到海。离汤河不足十米远，离海岸一线直线距离是300米。

　　在去年10月20日开盘，当时是在秦皇岛大酒店，开盘当天卖了100多套。到今年的6月2日是3号楼第二次开盘，目前销售形式非常喜人，基本上卖得非常好。

　　阳光海岸有两居、三居通透的户型，也有面向大海的大户型，秦皇岛当地和北京、天津的客户都比较多。当地人比较认可阳光海岸的环境和区域发展潜力，京津游客比较青睐项目的自然环境，他们购买通常都用来投资置业，或者休闲度假。

　　我们的项目是由北京中实杰肯送夫物业进行社区管理，这个公司在北京有20多个楼盘做物业顾问和管理工作，在秦皇岛市里四个高端项目像红峪别墅、黄金海岸 (论坛)假日公寓等，还有一些是顾问的形式。

　　这个项目和南戴河、北戴河、黄金海岸不同的是，它离市中心开车仅十多分钟，我们项目的所在地是秦皇岛今年7月份刚拍卖的一块地，就是金梦海湾，总建筑面积是180万平方米的核心区，是未来秦皇岛最繁华也是具有发展潜力的地段，并且它囊括了整个秦皇岛海港区西浴场海岸线，这条海岸线纵横10多公里，是聚商务会展、商业、写字楼、酒店为一体的海湾新贵核心区。其中有四个五星级酒店，其中一个是50多层的超高五星级酒店。类似这种高档物业必将会大幅拉动阳光海岸区域的高端物业产生群聚效应。

　　现在有几块地，像香港的嘉里集团会在这边做一个香格里拉五星级酒店，这块地同时也是秦皇岛的奥体场馆中心，北京2008年奥运会足球赛的分赛将在这里举行，未来这个区域将成为真正的秦皇岛海岸的核心区，同时也将造就未来的秦皇岛富人区。

　　主持人：阳光海岸提倡的生活方式是什么？

　　吴保林：首先提倡9＋3侯鸟式的生活，为什么现在中国人都喜欢去旅游，这跟中国的生活方式有关系，像艺术类的行业，基本上是9个月上班，3个月休闲度假。还有就是5＋2的形式，我们的白领阶层是5天上班，2天休闲。秦皇岛渤海湾离北京、天津、东北基本上都在2、3个小时车程之内，一般的客户是星期五开车到秦皇岛，星期天回来，这促进了一个形式，因为北京是一个缺水的城市，这部分人最向往的休闲度假场所就是海边，到海边休闲度假，如果要到三亚或者其他地方，交通和时间成本太高了，相比于这些，经济成本对于他们来说不是很大的，但是时间成本很珍贵。

　　我们中国的工作时间制度促进了未来的白领阶层休闲度假的趋势，现在中国有几个大的节假日，五一、春节、国庆，以前休闲度假是集团形式的，现在是个人或者家庭式的，未来的发展趋势就是休闲度假，就是纯粹地停下来的，而不是观光型的休闲度假，以后海边的休闲场所、旅游地产未来的发展空间会很大。

　　主持人：在秦皇岛地区，现在的楼市是什么样的状况？

　　吴保林：现在整个秦皇岛如果拿海滨休闲度假地产来说，分四个区，一个是山海关，是从今年开始开发，现在的项目比较少，开发的档次也比较低，接下来就是海港区，7月份拍卖的是180万的体量，还有阳光海岸，它是2005年就开发的海滨休闲度假地产项目。

　　另外就是北戴河，北戴河一直以来就是中国的中央机关休闲度假的地方，还有就是南戴河，分几个区，一个是南小区，像戴河庭院 (论坛 像册 样板间)等等。还有就是黄金海岸，它离市中心比较远，是一个纯粹的休闲度假的地方。

　　秦皇岛房地产市场是属于纯粹的海滨休闲度假地产，以阳光海岸为例，游艇俱乐部、奥体中心等都集中在这边，而且它离市中心很近，离河也很近，离汤河只有20米不到，项目边上就是100多米的观景长廊。极大的体现了海滨休闲度假地产的特性，展现了非常好的景观资源。

　　从整个秦皇岛的发展来看，旅游地产是从04年开展的，第一个是我们代理的蓝色海岸，当时1000-2000元/平米的均价，我们的项目一开盘就是4800元/平米的均价，整个带动了秦皇岛的旅游地产发展。

　　2006年，黄金海岸假日公寓 (论坛 像册 户型 样板间)是在市场现有项目的基础上进行了创新，请加拿大DAA规划设计制作的，并且装修设计是请台湾的专业公司做的，是宜景的建筑，我们给它的概念就是雕塑建筑，建筑融入了自然环境，人也是一样，建筑和人都是自然中的一景。

　　2007年，很多的项目都在模仿蓝色海岸海景公寓，但是还没有蓝色海岸的规划、设计理念好。2007年蓝色海岸海景公寓的开发商——秦皇岛蓝色海岸房地产开发有限公司开发了另外一个项目叫做戴河庭院，是纯粹的4-6层的板楼产品，是另外一种建筑形式，是蓝色海岸海景公寓的升级版。

　　如果说整个秦皇岛海滨休闲度假，在2006年是秦皇岛是房价涨得最快的城市，如果拿秦皇岛市中心的房价发展来说，06年是3000多，现在的均价在4200-4300元/平米，市中心的房地产主要是针对当地的客群，另外就是针对东北的，东北很大一部分的客群到秦皇岛市中心去买这个房子，真正的海滨休闲度假地产，65%-70%是北京的客户，20%是唐山的，5-6%是天津的，山西的一些客群都到了黄金海岸假日公寓、戴河庭院，还有一个趋势，就是东北的客户群越来越大，05年基本上都是北京和唐山的客群，现在是65%-70%是北京的客户，20%是唐山的，5-6%是天津的，剩下的就是当地的和东北的客群。

　　秦皇岛离北京非常近，不到300公里，开车2个半小时就可以到达。京沈城际列车在2010年开通，开通之后在秦皇岛有两个站，北京未来到秦皇岛只有50分钟就够了。还有就是2007年底叫做津秦高速公路，也就是秦皇岛到天津的沿海高速公路在今年年底就会通，今后天津到秦皇岛只需50分钟，现在唐山到秦皇岛就是50分钟，这样就形成了大北京的一小时经济圈，一个小时就可以从北京、天津、唐山到秦皇岛海边休闲度假。

　　我查了整个黄金海岸酒店的记录，从每