越洋广场的预租率已达到50%，恒隆广场二期的预租率已达到100%，永新中心和廖创兴金融中心的预租率则分别达到65%和69%……

　　来自第一太平戴维斯研究部门的数据显示，由于今年新竣工的甲级写字楼减少(预计全年仅34万平方米)，上海写字楼的预租率又有小幅上扬，其中越洋广场的出租率近两个月以来上涨了20%。

　　“今年甲级写字楼的预租率，较去年同期有5%左右的增长幅度，已经达到25%。”中原地产研究咨询部写字楼专员张娟指出，由于今年新增写字楼供应的减少，甲级写字楼的租金价格正大幅上涨，目前陆家嘴地区的甲级写字楼租金价格已上涨至1.25美元/平方米/天，而南京西路的新建甲级写字楼1.4美元/平方米/天。

　　随着甲级写字楼的租金价格提高，目前预租的写字楼租金价格也在上涨，上涨幅度最高可能达到20%，一些预租写字楼的租价，甚至已经超过了部分刚竣工的新楼。

　　几个月前，越洋广场的预租报价是11-14元/平方米/天，恒隆二期是11-13元/平方米/天。而最近两个月，预租租金正在进一步上升。

　　大单客户正在增多

　　“客户的租赁需求面积正在不断扩张，租赁1万平方米以上大面积单位的写字楼正在增多。”第一太平戴维斯商业楼宇部高级项目经理赵蓉霞表示，随着大公司的扩展，以及进入上海的500强公司增多，市场对大面积写字楼的租赁需求越来越旺盛。

　　这其中尤其以专业咨询类、金融类、服务类的公司为多。在最近的成交案例中，海外的律师行、海外投资银行等支付能力强的公司最为活跃，往往租赁面积上万平方米。

　　“一些总量不大的写字楼项目，由于不能满足这一类的公司，而不得不错过大单。”赵蓉霞举第一太平目前正代理的一座大厦为例说，该项目就是因为体量小，而错过了很多大单客户。

　　据了解，紧邻恒隆广场、中信泰富广场的本本大厦，租金不到前两者的一半，只有人民币4.8-5.6元/平方米/天，且品质与商务圈核心甲级写字楼无二，因而赢得了不少大公司的青睐，目前其租户70%以上是外资公司，其中包括上腾娱乐、现代建筑集团等较知名的企业。

　　“可是，由于写字楼总体量太小，只有1.3万平方米，单层面积不过800多平方米，仅能满足租赁面积在两三千平方米的客户需求。”赵蓉霞说道。

　　制造类企业大量外迁

　　自从2005年开始，制造类公司就大量迁出上海核心CBD。随着上海甲级写字楼的租金进一步上涨，制造类企业迁出核心CBD的动作更为频繁。

　　据透露大金空调、AKIMA等制造类企业，目前已经搬迁到了大宁国际购物广场。而一些不需要借助核心CBD支撑其品牌的公司，诸如西门子等，则选择自己购买地皮，建造总部大楼；或者选择相对外围的区域，租赁大面积写字楼，以满足办公研发需要。

　　不单是制造类、贸易类、物流类企业，选择租赁核心CBD外围的写字楼，一些零售领域的金融企业，也开始逐渐从CBD核心，迁移到相对外围的区域。

　　戴德梁行写字楼部的助理董事沈洁指出，小陆家嘴的一些零售型金融企业，目前开始逐渐外迁至竹园商贸区内的新建写字楼，以方便其业务的开展，并因此带动了其他行业企业，逐步向纵深搬迁。一些物流、贸易类企业因此搬迁出竹园商贸区，向更纵深的花木商务区搬迁。

　　赵蓉霞表示，写字楼租户的外迁，其实早已在预料之中。近几年来，新建的写字楼，正越来越向市中心外围迁移；办公楼的租户，也逐渐搬迁到中环甚至外环。而上述新建写字楼尽管位于核心CBD外围，但其品质、交通、物业管理等条件均属一流。写字楼租户的办公条件不仅没有下降，反而因为办公空间的增大，办公楼品质的提高，而获得了很大的提升。