今年8月，北京市新开盘项目预计将有40多个。新盘项目半数位于五环外，而单价万元以下的项目，基本都在五环外。预计在8月开盘的别墅中，近郊的项目依然不多，多数都在密云、怀柔、延庆等远郊区县。非住宅类新项目就更少，绝大多数的商业地产或者写字楼项目都在今年进入招商期或开业期。

　　??数据显示

　　??住宅

　　??40多个新盘本月亮相

　　??8月份是楼市“金九银十”销售旺季的预热期，但北京开盘入市的项目与7月份相比基本持平。北京多家研究机构的统计数据显示，今年8月，北京市新开盘项目预计将有40多个。数据还显示，新盘项目半数位于五环外，大户型仍为主力房源，项目开盘均价也以万元以上为主。

　　??记者调查了一下，发现单价万元以下的项目基本都在五环外。比如，位于北苑路北苑家园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)八区的旭辉奥都三期 (论坛 像册 户型)，预计8月中旬开盘。据悉，三期1、2号楼将以南北通透的两居为主打，户型面积为88平方米。另外还有约40套面积为73平方米的小两居，以及约40套112平方米的小三居，两梯四户，三期舒适度、楼座位置等都非常好，均价预计9500元／平方米。此外，与前两期一样，三期也设定了最低折扣，一次付款的客户可享受九二折的折扣。

　　??提示：还有亦庄新生活区的金地格林小镇6期、丰台区西红门镇的世嘉博客 (论坛 像册 户型)、朝阳区管庄杨闸环岛的北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、海淀区清河北岸布鲁斯 (论坛 像册 户型)等项目，单价都在万元以下。而五环内的项目则难找万元的新楼盘了。像紧邻西二环菜户营桥的金泰城丽湾、东四环外百子湾路的沿海赛洛城等，单价都超过了万元，国瑞城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)和北京财富公馆 (论坛 像册 户型 样板间)等项目，单价更是超过2万元。

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　　??别墅 新项目大部分在远郊

　　??预计在8月开盘的别墅中，近郊的项目依然不多，除了汤HOUSE (论坛 像册 户型 视频1 视频2) 、 中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、天鹅堡 (论坛 像册 户型 样板间)、枫露皇苑 (论坛 像册