本报记者 曾冬梅 广州报道

　　8月6日，恒基地产公布，旗下恒基中国耗资约20.82亿元，向李兆基长子李家杰及一关联公司收购了京、沪两地几个物业的股权，项目以商业性质为主。

　　而在不久前，恒基刚在苏州拿下一个建筑面积达80万平方米的商业项目。

　　“商业地产是我们近期的发展重点。”恒基中国地产有限公司顾问田国强表示。

　　把好物业向恒基集中

　　公告称，恒基中国向现为恒基地产副主席兼执行董事的李家杰及恒基兆业附属的华置发展收购阿曼威娜全部股权，作价约13.57亿港元。

　　阿曼威娜目前持有上海黄浦区南京东路地段155号一块占地约1万平方米的地块。

　　该地块位于南京路步行街的起点，将规划成一栋约22层高、总建筑面积约7万平方米的商业综合楼，包括甲级写字楼和商场，具有很高的商业价值。

　　同时，恒基中国还向李家杰收购了兆诚25%、宝麟50%及Quickcentre Properties Ltd的50%权益，代价约为7.25亿港元。

　　据了解，这3家公司在内地的不同地点分别持有物业，目前正用做投资和出售用途。

　　其中，兆诚持有北京朝阳区一自用住宅单位，在北京东城区还持有商场、地库停车场、住宅及办公大楼；宝麟在上海闸北区持有一个商场、若干车位及一幢办公大楼的剩余部分；Quickcentre则是在上海静安区持有一个两层高的商场、一个地下停车场及若干住宅单位。

　　恒基方面表示，此次收购能使集团更好地管理物业组合，透过持有目标公司100%权益全面掌控目标公司的土地发展，从而加强恒基的业务组合及提升该类物业与土地的潜在价值。

　　“这次收购是老板的层面在操作”，虽然对收购的细节及背后的东西了解不多，但田国强认为，这只是“正常的上市公司操作”，目的是“把好的物业向恒基集中”，以“壮大恒基”。

　　在他看来，这次收购的几个物业都是“很优质的项目，适宜长线持有”，特别是上海南京路155号地，“地段很好，是块靓地”。

　　据了解，恒基计划在上海打造两个高端写字楼物业，155号地就是其中之一，项目目前已动工，预计将在2008~2009年间落成。

　　至于恒基下一步是否还有类似的收购计划？

　　田国强表示，“得看老板的意思”，只要是优质的物业，“我想，恒基应该还会继续考虑的”。

　　近期重点是商业地产

　　除了此次收购动作外，恒基还在7月20日大笔纳入苏州一幅占地约12万平方米的商住用地。

　　据了解，该地块位于苏州相城区人民北路，总建筑面积达80万平方米。

　　恒基预计将在此项目上投资35亿至40亿元，兴建商场、酒店、服务式住宅及写字楼，其中商场的建筑面积约占10万平方米。

　　“过去我们大多是在二线城市储备住宅用地，但近期我们的重点是商业地产。”田国强为这两次的投资做了注脚。

　　据其介绍，今年恒基内地在建的商业项目已经达到了5个，其中北京有一栋超甲级写字楼，总建筑面积近25万平方米，位于朝阳区CBD中心地带，投资额约28亿元，计划打造成北京的标志性建筑。

　　上海则有四个商业项目：

　　其中，南京西路的688项目和南京东路的155项目都是甲级写字楼，总建筑面积分别为8万平方米和7万多平方米，闸北地区也有两个准甲级写字楼147项目和130项目，总建筑面积分别为7万平方米和5万平方米。

　　另外，部分二线城市的商业项目今年也有望动工建设。

　　“商业地产的难度比住宅高。”田国强说。

　　虽然目前恒基在国内还是以发展住宅项目为主，但公司在香港积累了丰富的商业地产运营经验，无论是从资金实力、操作能力还是实战经验看，恒基都有信心和能力操作好内地的商业项目，而且，“我们有计划在未来逐渐加大商业地产方面的投资比例”。