量跌价升是近期上海二手房市场的直接表现，而房东大幅跳价是成交量下降的主要原因之一。美联物业认为，成交周期延长、成交量明显萎缩，以及挂牌量、带看量的双双下滑等迹象纷纷显示，当前上海二手房市场正在进入新一轮淡季调整期。

　　美联物业上海浦东区域副总监秦恺认为，7、8月向来是楼市的成交淡季，对后市的不确定，加上前段时间房东返价此起彼伏，让不少诚心购房的买家望而却步。

　　据美联物业莱诗邸分行高级营业经理陶美丽介绍，8月上半月以来，中心城区二手房延续了7月份量跌价升的行情。以徐家汇板块为例，8月前两个星期看房客户并不多，而房东返价现象仍不见减少，成交周期明显拉长，导致上半月成交量进一步萎缩。以徐家汇莱诗邸某套物业为例，起初挂牌总价280万元，几次带看后，房东索性将挂牌价一次性提高至300万元，继续挂牌出售。类似情况并不少见，甚至一些房东几次返价后，决定转租或干脆不卖，以等待手中物业下半年另有表现。

　　据秦恺介绍，买家的迟疑并没有阻止房东返价的决心，以联洋板块的仁恒河滨城某套物业为例，7月挂牌时还是28000-29000元/平方米，8月份，挂牌价已在32000元/平方米以上。

　　美联物业市场成交数据显示，8月上海二手房市场仍将维持7月份量跌价升的行情，成交量可能出现进一步萎缩，成交均价略微上涨。