本报记者 赵丽萍 摄

　　8月份楼市即将进入“金九银十”的黄金期，市场上潜在的消费能量会呈上升的态势，提前“预热”使得部分开发商在8月将项目列入了的开盘计划，但央行7月21日宣布再次调整存贷款利率，令按月还贷的工薪族的购房支出不断增加，预计持币观望的购房者会有所增加。受此影响，开发商开盘也会变得相对谨慎，开盘入市的项目预计与7月份相比会稳中略减，预计有50个左右的项目入市。 　　

　　七成以上为老项目后期

　　根据北京房地产交易管理网、中大恒基不动产营销市场研究中心、新浪网等的统计数据显示，8月份预计开盘个数近50个，其中纯新盘项目10多个，占8月开盘总数的不足三成。

　　预计8月份开盘的纯新盘中公寓数量比较多，约占到纯新盘总数的近四成。包括位于朝阳区祁家豁子8号的健翔国际公寓 (论坛 户型 样板间)，户型面积26.6至72.87平方米，主力户型30至40平方米。位于朝阳区安苑东路18号的奥东18 (论坛 像册 户型 样板间)，户型为86-246平方米一居至四居。位于西城区官园桥东南角的C-PARK西派国际公寓 (论坛 像册)，户型为130-350平方米二至五居等。

　　老项目后期占绝对主力，约占到七成以上，且其中普通住宅比较多。8月份即将开盘的老项目后期，包括通州区通湖大街68号的武夷花园 (论坛 像册 户型)十一期，户型为50-60平方米一居、80-100平方米两居。位于百子湾桥东的金都·杭城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4)二期 (论坛 像册 户型 样板间)3号楼、9号楼，3号楼为26层塔板结合楼，以65平方米和80至90平方米小户型为主，8号楼为南北通透板楼，户型面积为144平方米三居等。继一期完美收官后，“地产+旅游+综合配套”的大型主题社区北京华侨城 (论坛 像册 户型 样板间)即将推出二期升级版产品。据悉，由位于居住区中轴景观带的3栋30层高层板楼组成，主力户型为舒适三居、四居，目前售价尚未确定。

　　后期产品品质升级

　　后期产品一般都在前期的基础上进行了品质升级。不论是景观、园林，还是各类配套设施，都较前期有了很大提高。

　　日前，“中国园林的城市记忆暨金都杭城园林鉴赏论坛”举办。金都杭城是金都集团在京开发的首个项目。建筑规模35万平方米，3万多平方米的江南园林，绿化覆盖率超过50%。二期产品也进一步将园林升级。专家们认为金都杭城秉承江南造园文化的精髓，在总体设计中追求深境、画境、意境的氛围，并且用现代的材料，表现了江南园林景观，打造了和谐的园林环境。

　　北京华侨城二期在沿袭一期以人为本的设计理念之上，二期建筑特色更具有观赏性，线条简约大气，深灰色的外体更显明朗高贵，30层的高度使其具有很好景观视野。目前，四方桥东南侧1.5平方公里的地块上，建成一个占地1平方公里的大型生态主题公园、80余万平方米的主题居住区、6.5万平方米的意大利佛罗伦萨风情商业街的综合居住区，实现了旅游业和地产业，休闲、商业和居住功能的融合。

　　现在，北京华侨城周边的交通已非常完善，垡头西路、垡头中路、小武基路与东四环、京沈高速等构成了四通八达的路网，京沈高速路专为北京华侨城新开通了两个出口和一个入口，多条专门引进的公交线路极大方便了业主的出行。

　　随着一期业主全面入住一周年、北京欢乐谷火热运营，华侨城大剧场即将运营。连接华侨城社区与欢乐谷的维吉奥商业广场 (论坛)已于4月份试营业，已入住的有英国TESCO乐购超市、肯德基等多家知名品牌；10月，华侨城国际酒店集团投资的全资企业CITYINN城市客栈也将投入使用；耗资2亿元人民币打造的“金面王朝”，大型舞蹈诗剧也将于8月份在华侨城大剧院正式公演。

　　小户型个数不足两成

　　通过对8月份即将开盘的各项目户型面积的整体调查，小户型项目开盘数约为8个，占开盘总量的16.7%，在可能入市的纯新盘项目中，小户型开盘个数也仅为2个，占比仅为纯新盘总数的15.4%。

　　按环线划分，四环内小户型项目入市仅占其开盘总数的8.3%。按区域划分，受CBD利好，通州区的居住群体以年轻白领为主，对小户型项目的需求推动通州区较其他区域数量上略有优势，小户型开盘在该区域占比达到近四成。

　　这些有可能开盘的小户型项目，包括位于朝阳区新源里新东路14号的燕莎·Class，户型为50-80平方米。位于大兴区西红门镇的世嘉博客 (论坛 像册 户型)，户型为35-120平方米的一居至三居，主力户型为90平方米左右两居。位于朝阳区广渠东路33号的沿海赛洛城，户型为55、77平方米。位于四惠附近的壹线国际 (论坛 像册 户型 视频1 视频2