本报记者 刘晓云(刘晓云博客|刘晓云新闻) 深圳报道

　　7月30日，万科以4.68亿元的总价将深圳市龙岗大工业区的两块挂牌出让地收入囊中。

　　“深圳是万科的据点，加大深圳的土地储备力度是万科一直以来的战略。”万科集团首席研究员谭华杰表示，万科现在拿地的时候已经不从单纯的城市层面去考虑，而是从大区域的角度去考虑。

　　此前，万科在东莞刚刚以26.8亿元的价格拿下“广东地王”，从而引来了各方争议。

　　“没有哪一个开发商会希望地价越高越好，都希望能够低价拿地，但市场规则是价高者得，现在土地资源越来越少，开发商对土地争夺也就越来越激烈。”谭华杰说。

　　他表示，当一个公司的资金周转率处于一个相对较高水平的时候，就可以承受较低的利润空间，因而出价能力也更高，也就可以承受较高的地价。另一个原因则是，对土地的价值预估取决于开发商对未来房价的预期，因而开发商对未来房价的不同预期也就决定了对土地的不同取舍。

　　深圳低价获地

　　此次万科获得的两块地位于深圳龙岗坪山街道办、大工业区行政一路。两地出让有严格规定，两宗土地上共有33753平方米需无偿移交给政府，由政府向低收入家庭出售，同时还有共计39233平方米的面积是不能销售的。

　　尽管出让条件颇为苛刻，而且地块面积也不大，但依然吸引了四家开发商参与，分别是深圳市锦信房地产有限公司、振业集团、万科城市风景房地产开发有限公司(万科全资子公司)以及桑达地产。万科最终以2.22亿元、楼面地价约2356.24元/平方米及2.56亿元、楼面地价约1780.4元/平方米将两块土地收入囊中。

　　去年9月份万科以2127元/平方米的楼面价拿下的相邻地块，与本次地块成交价基本持平，并未出现近期常见的“地王”现象。

　　现场参观的某开发商表示：“从价格来看是偏低的，可能跟现在的市场变化有直接的关系，深圳严控房价改变了很多开发商对未来市场的预期，而且跟两地块均捆绑有15%的经济适用房应该也有直接关系。”

　　回应高价拿地争议

　　“拿下这两块地，对万科在该区域形成规模效应是大有关系的。”锦信地产母公司锦华实业集团执行总裁钟山接受采访时表示。

　　至此，万科在不到一年的时间里在深圳东部新城已成功圈下3幅地块，建筑面积逾30万平方米。

　　目前深圳东部新城房地产仍然处于刚刚起步阶段，在多数业内人士看来，万科的进驻及其造城模式，必然会大幅提升该区域的房地产开发水平。

　　“万科进入坪山，从一开始就有着很明显的战略意图。”深圳一家大型民营房企营销总监分析认为，“一方面，东部新城目前有着良好的规划及大量的土地储备，有利于万科实践规模化开发；另一方面，万科近期在整个华南区域频频出手也能证明，进入坪山，是其华南区域整体战略的一部分，公司很可能是从华南区域的宏观层面来定位东部新城，而不单单是局限于深圳。”

　　谭华杰亦坦承万科无论在哪个区域拿地，都是战略需要，但这并不表示万科会不计成本拿地。“万科拿地的能力、资本市场运作能力和开发能力都已经很强，相比其他企业而言，具有更高的成本承受能力”。