回龙观地区将诞生一个以小户型为主的商住两用新项目--东亚•上北中心。

    新浪房产讯 东亚•上北中心坐落于北京市昌平区回龙观国际文化居住区的核心区,项目总建筑面积近24万平米，总单元数为3967单元，30-90㎡精致小单元为主，其中涵盖了零室、一室、二室等多种单元型，板塔结合,开发商为东亚新华投资有限公司。

    东亚•上北中心南侧是总占地面积约5万平米的回龙观体育公园，经笔者实地考察，除部分场馆如篮球场，羽毛球场等收费，其他的均可免费使用，但及时收费，价格也很低廉，比较合理。项目西临正在规划建设中的总建筑面积约9.3万平米的商业综合体北店时代广场，不过就目前周边情况来看，还比较荒凉，没有了城区的那种喧嚣，比较适合喜静者居住。 

    这个项目距城铁13号线回龙观站大约1公里左右，笔者快速步行也至少在10分钟以上才可到达，回龙观城铁站门口有停车棚，存车比较方便，所以也可骑自行车前往城铁站，此外还可以乘坐摩托车或社区公交车，往返社区与城铁之间，交通基本还算便利。

    目前回龙观现有的商业配套主要以满足日常生活需求如餐饮、日用百货等，大型卖场有港龙商业中心 (论坛 户型)、华联商厦、美廉美超市、物美超市和即将开业的北店购物广场，但是都比较分散，而且大部分商业都比较集中在城铁龙泽站一带，所以离本案还是有些距离。

    东亚•上北中心的售楼处还没有落成，具体价格还没有出炉，不过在该项目的新浪业主论坛中已有小道消息称此项目首期开盘均价会在8000元左右，大家可以在选购房屋时与周边的流星花园、矩阵 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4)以及新龙城 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3 视频4)对比一下。

    说到项目的缺陷也有不少，不过这些缺陷并非产品方面的缺陷，主要在于商住两用的这种小户型的缺陷：1、由于是商住两用，所以水电费用的问题不容忽视，有可能按商业用水用电的价格收费；2、商住两用房不能落户，具体细节问题还需要去当地派出所了解情况；3、回龙观地区现有业态不够丰富，缺乏上档次的休闲娱乐及购物中心配套，基本上属于平民化生活等等。

         购房提示

     东亚新华投资有限公司去年成功开发了东亚•望京中心 (论坛 像册 户型)和东亚•奥北中心，这两个项目也均为30-90㎡的商住两用小户型，所以开发商在开发理念和设计方面应该是很有经验，大家也不用过于担心，在东亚•上北中心还没有公布户型图之前，也可以先参考东亚奥北中心和东亚望京中心的户型设计以及社区规划，另外笔者还获悉该公司在南城马家堡地区也将开发一个小户型产品，具体的价格和项目介绍，感兴趣的网友请多关注新浪房产，我们将会继续为大家进行更深入的报道。

     小贴士：地铁8号线北延段今年内将开始建设，届时回龙观将有两条轨道线，一个庞大的居住区，拥有完善的交通网络，回龙观的商业发展仍有很大空间。 (编辑/韩峰)

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