北二环地处北京老城边缘，凭借云集众多国家大型支柱型企业、专业设计科研院所等独特的资源优势，成为北京最早的商务中心区。随着城市整体商务环境的日新月异，CBD、金融街这些不同功能定位的新商圈不断涌现，势头锐不可当。 　　

　　长期以来鲜有高端商务项目问世的北二环，在这些后起之秀面前黯然失色。地标性项目的缺位极大制约了北二环的商务发展前途。皇城国际 (论坛)中心的适时出现让久违新项目的北二环核心区如获至宝。这座融合了办公、商业、休闲健身于一体的5A级商务建筑为北二环核心区安定门注入一股新鲜血液，也必将以新地标的身份推动老城的商务复兴。 　　

　　北二环核心区商务告急 　　

　　北京城市商务需求的‘蛋糕’在不断变大，市场巨大的需求导致黄金区域的商务价值节节攀升。戴德梁行7月份发布的写字楼报告中指出，强劲的需求再次抬高了写字楼市场的平均租金。甲级写字楼市场的平均租金达到人民币222元/月/平方米，上调幅度0.6%，平均售价也维持在人民币22700元/平方米的水平。虽然价格有升，但空置率却直降2.1%。 　　

　　北京城市的整体发展对于商务功能的需求日益迫切。西二环作为北京金融中心的地位已经确立。当下，东二环也在以迅雷不及掩耳的速度崛起壮大，中国移动、中青旅、中石油等大型国企新址扎堆而起。二环路沿线当仁不让，成为北京城市中心区最优质的商务黄金地段。 　　

　　在东、西商务攻势的猛烈“夹击”下，北京最早的商务中心区北二环似乎略显黯淡。尤其是处在其核心位置的安定门区域，许多国家级大型支柱产业都云集于此。中石油、中石化、神化煤炭集团、中国路桥集团总公司、中国黄金局……这些实力企业在国家经济发展的初期就一股脑地抢占了这块商务价值高地。 　　

　　这些大型国企正面临自身扩张和办公环境升级更新的需求，他们都不愿意脱离现在的办公环境另谋去处。而围绕这些主要产业的上下游服务行业的办公需求也在日益增加。企业独栋华远·首府刚刚问世便销售一空，而同属此区域的环球贸易中心目前的出租率也攀升到95%以上。北二环核心区域再次面临商务项目断档期，长久以来没有新的高端商务项目供给，扼住了其商务发展的“咽喉”。 　　

　　皇城国际中心的横空出世，如同久旱甘霖，为需求极度扩张却许久没有高端项目诞生的北二环注入活力。接近10万平米的总建筑面积、最高19层的建筑高度、紧邻安外大街125米独特的外立展示面，皇城国际中心无论在气质、品质和形象上都具备了构成北二环城市功能核心区商务新地标的要素。北二环核心区商务地标性建筑的缺位终于得到填补。 　　

　　皇城国际中心分为南塔、北塔以及连接两栋楼宇的中间“楔体”部分。既有22000平米整栋出售、具有独立冠名权的南塔，也有针对小型企业从130平米到500平米面积散售的小单元。作为地标级的甲级写字楼，内部功能也十分齐备。项目地上1-2层是商业面积，“楔体”的3-5层是高端商务会所、健身俱乐部及多功能会议中心。 　　

　　虽然这个区域并不乏商业配套，三利百货、麦当劳、肯德基就在项目周围。但针对高端商务人群的消费场所却少之又少。皇城国际中心打造商业和会所在为写字楼自身提供商业配套的同时，也弥补整个区域内没有高端商务配套的空白。北二环核心区商务复兴运动的序幕也由此拉开。 　　

　　新地标汇聚万千宠爱 　　

　　皇城国际中心所处的北二环核心区曾被人们误解为二环商务带上的价值“洼地”，事实却并非如此。由于诸多大型国企低调的企业个性，导致他们不会刻意、也无须为区域的商务环境造势宣传。沉稳朴实的商务建筑外立面也掩盖了写字楼内部使用功能的极尽奢华，这同样掩盖了区域的黄金价值。 　　

　　首先，交通优势是商圈价值的基本体现，皇城国际中心可谓左右逢源。地铁环线安定门站距项目仅有5分钟路程。除了北二环核心区安定门交通枢纽的数十条公交线路外，机场高速目前已经延续到东直门，今后的机场轻轨开通后，更可以一站式直达东直门，而东直门距安定门仅仅两站之隔。全方位立体交通路网积极联动城市交通，大幅提升了整个区域的经济竞争力，最受益的终归还是能在这个区域办公的企业。 　　

　　城市中心区独特稀有的人文景观资源，把皇城国际中心的魅力进一步放大。国子监、孔庙等文化古迹为商务积淀了深厚的文化底蕴。而与CBD日益拥挤嘈杂的办公环境相比，北二环核心区却吝啬的独揽了丰富的景观资源。恢宏悠久的地坛公园、乡野田园风情的柳荫公园，精致欧式风格的人定湖公园簇拥在皇城国际中心周围，使得公园办公的理念在这里得到了彻底真切体现。 　　

　　除此之外，安定门到鼓楼外大街这一代还是人力资源储备非常丰富的区域。国家支柱企业扎堆，煤炭、水利、工业、石化等不下20家国家级大型专业设计院以极高的密度聚集在这里，专业知识型人才比比皆是。高层次的人群素质使商务沟通更加流畅。 　　

　　直至今日，北二环核心区依旧具备高端产业集群、交通利好、人文景观、人才储备等多重优势，商务价值“洼地”的疑云尽散。而皇城国际中心恰恰诞生在多方面优势利好的汇聚地。由此不难看出，皇城国际中心的问世如同在北二环核心区投下一颗极具杀伤力的“商务炸弹”。北二环商务带的复兴繁荣，也正在皇城国际中心等商务新地标的主导下初具规模。