近期在上海、杭州和长春三市再增95.44万平米土地储备

　　证券时报记者 罗平华 林海洪

　　本报讯 保利地产今日公告称，公司近期在上海、杭州和长春三市通过挂牌出让、合作方式共取得了6个地块，使公司权益土地储备再增95.44万平方米。

　　据了解，保利地产将在下半年通过多种方式加快拿地速度，目前正在进行的增发顺利完成后，除用于既定的项目外，多余部分将为保利在拿地资金方面提供强有力的保障。

　　拿地速度加快

　　根据保利地产公告，该公司于7月24日在上海通过挂牌出让方式取得位于上海市宝山区菊太路的三个地块，占地总面积为40.84万平方米，取得总价款为32.4亿元；于7月25日在杭州通过挂牌出让方式取得一地块，占地总面积为28.97万平方米，取得价款为22.8亿元；近期还以合作方式取得了位于长春市高新技术开发区的两个地块，占地总面积为50.26万平方米，土地总价款为6.06亿元，目前公司占51%权益。据此简单计算，保利地产将耗资58.29亿元，再增95.44万平方米的土地储备。

　　资料显示，7月23日，保利地产刚刚公告称，该公司通过挂牌出让方式取得广州市番禺区石楼镇新城区两个地块, 项目占地面积分别为2.64万平方米、5.40万平方米，取得价款分别为8900万元、27000万元。在6月份，保利地产通过拍卖方式竞得重庆渝北区龙溪街道龙脊小区地块,地块占地面积2.58万平方米,成交价款总额为7060万元；通过挂牌方式,取得沈阳市铁西区原水泵厂地块,地块总用地面积32万平方米,成交价款总额为70400万元。而在今年1-5月，保利地产仅发布了一次拿地公告。

　　由此可见，随着开发规模的不断扩大，保利地产近期加快了拿地速度。而据了解，保利地产在下半年将通过包括并购在内的多种方式加快拿地速度，力求继续保持稳定高速的成长。

　　项目盈利随

　　保利地产近期公布的增发招股意向书显示，该公司募集资金将主要用于投资广州金沙洲住宅项目、重庆保利香槟花园二期等9个房地产项目及通过公开招投标等方式进行项目拓展，9个增发项目投资净利润率在12-17%之间。而据地产业内人士介绍，随着今年来房价的不断上涨，保利地产9个增发项目的投资净利润率将超过预期，按照目前房价测算，投资净利润率有望达到20-25%。

　　募集资金项目盈利随着房价上涨而水涨船高的现象，其实在保利地产IPO项目中就可见一斑。在保利地产IPO两个完成项目中，“广州保利花园二期”项目承诺效益为13155万元，实际效益32673.26万元，超额实现19518.26万元的收益；“广州保利香槟花园”项目承诺效益为10378万元，实际效益21026.65万元，超额实现10648.65万元的收益。而其中主要原因，保利地产解释为，售房价格提高及成本的降低。

　　售房价格提高使得项目收益超过预期容易理解，成本的降低又该如何理解呢？众所周知，人工、建材等房地产成本在过去一段时间是略有上涨的，成本的降低应与上述因素无关。据熟悉保利地产的业内人士介绍，保利地产项目建设和结转速度在行业内名列前茅，对资金的使用效率更是首屈一指，资金成本的降低导致保利地产整个成本有了较大幅度的降低。资料也显示，保利地产“广州保利花园二期” 预计完工时间为2007 年12 月，但实际完工时间为2006年12月，整整提前了一年，由此节约的资金成本相当可观。

　　有乐观人士表示，随着房价的高位运行、项目运作效率的提高，保利地产增发项目有望给投资者带来“意外惊喜”，增发资金的到位也将使得保利地产将高速成长故事继续演绎下去。实际情况会如何？时间将证明一切。